当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 征地流程 > 有关部门作出征收补偿决定,需要满足什么条件

有关部门作出征收补偿决定,需要满足什么条件

时间:2024-02-09 浏览:50次 来源:由手心律师网整理
9404

一、土地征收的条件

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,对农村集体土地进行征收,需要满足以下条件:

1. 公共利益需要

征收的目的必须是为了满足公共利益的需要,例如国家基础设施建设、城市规划等。

2. 征收主体为国家

征收的主体必须是国家,即国务院代表国家行使土地所有权。

二、土地征收的程序

根据《土地管理法》规定,农村土地征收的程序包括以下步骤:

1. 预选符合规划的农用地

征用农村土地时,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应向相关部门咨询是否符合规划要求。

2. 编制建设项目可行性报告

确认农用地可用于建设后,用地单位应根据建设部门的要求,编制建设项目可行性报告,并向建设部门提交用地申请。建设部门审查通过后,用地单位缴纳选址规费,建设部门颁发建设项目《选址意见书》。

3. 提交用地预审申请

农用地转用或土地征收经依法批准后,用地单位应在两年内向同级国土资源局提出用地预审申请,由国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4. 办理立项等手续

用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳相应的审批费用。

5. 提交用地正式申请

用地单位再持以上各项审批文件,向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6. 办理审批手续,批准用地

国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,并经各级人民政府审批。

7. 土地征用

国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。补偿费用应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

8. 领取用地批准文件

国土资源局在征地补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。

9. 缴纳出让费,获得土地使用权

土地征用后,该土地成为国有土地,用地单位与国土资源局签订《国有土地有偿使用合同》出让供地,并按约定缴纳出让费用。

10. 办理建设项目审批手续,开始建设

用地单位在签订合同并缴纳费用后,获得该土地的使用权,可以办理建设项目的相关审批手续,开始施工建设。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 林地征收补偿的法律规定

    中国林地征收的法律规定,包括征收补偿和森林植被恢复费的相关内容。征收补偿包括土地补偿费、安置补助费和林木青苗及地上附着物补偿费。森林植被恢复费的征收标准根据林地的类型和用途有所不同,且必须严格按照规定征收,确保及时足额征缴。此外,还提到了《森林植被恢

  • 集体土地征收程序的法律要求

    集体土地征收程序的法律要求和征地补偿款的分配方式。在征收过程中,国土资源部门需进行告知、确认征地调查结果、组织听证、签订补偿协议等步骤。征地补偿款包括青苗补偿费、地上附着物补偿费、征地安置补助费和土地补偿费,这些费用归相应所有者所有,需专款专用并进行

  • 对补偿条件不满意,征收方劝签,你怎么办

    房屋拆迁补偿过程中征收方与被征收人的谈判问题。征收方存在多种违法行为,如偷拆、强拆、逼迁等,严重侵害被征收人的权益和拆迁补偿费用。对此,被征收人应通过法律诉讼来维护自身权益。征收方在征收初期进行劝签,利用被征收人对法律的不了解和征收工作的复杂性,通过

  • 企业拆迁评估的最佳方法

    企业拆迁评估的最佳方法,包括相关法律规定和拆迁评估中常见的违法问题。评估机构应独立、客观、公正地进行评估,遵循当地普通住宅指导价等规定,并采用市场价法进行评估。同时,评估机构的选择应公开透明,拆迁估价人员需实地查勘并遵守回避制度。评估过程中需注意避免

  • 拆迁时,听证程序的最佳时机
  • 林地被征收后的经济补偿
  • 一、土地使用证的赔偿规定
土地征收知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师