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有关部门作出征收补偿决定,需要满足什么条件

时间:2024-02-09 浏览:46次 来源:由手心律师网整理
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一、土地征收的条件

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,对农村集体土地进行征收,需要满足以下条件:

1. 公共利益需要

征收的目的必须是为了满足公共利益的需要,例如国家基础设施建设、城市规划等。

2. 征收主体为国家

征收的主体必须是国家,即国务院代表国家行使土地所有权。

二、土地征收的程序

根据《土地管理法》规定,农村土地征收的程序包括以下步骤:

1. 预选符合规划的农用地

征用农村土地时,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应向相关部门咨询是否符合规划要求。

2. 编制建设项目可行性报告

确认农用地可用于建设后,用地单位应根据建设部门的要求,编制建设项目可行性报告,并向建设部门提交用地申请。建设部门审查通过后,用地单位缴纳选址规费,建设部门颁发建设项目《选址意见书》。

3. 提交用地预审申请

农用地转用或土地征收经依法批准后,用地单位应在两年内向同级国土资源局提出用地预审申请,由国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4. 办理立项等手续

用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳相应的审批费用。

5. 提交用地正式申请

用地单位再持以上各项审批文件,向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6. 办理审批手续,批准用地

国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,并经各级人民政府审批。

7. 土地征用

国土资源局具体负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。补偿费用应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

8. 领取用地批准文件

国土资源局在征地补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。

9. 缴纳出让费,获得土地使用权

土地征用后,该土地成为国有土地,用地单位与国土资源局签订《国有土地有偿使用合同》出让供地,并按约定缴纳出让费用。

10. 办理建设项目审批手续,开始建设

用地单位在签订合同并缴纳费用后,获得该土地的使用权,可以办理建设项目的相关审批手续,开始施工建设。

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