根据国家的政策,农村宅基地所有权、资格权和使用权可以进行“三权分置”。农村宅基地的所有权属于集体经济组织,只有集体经济组织成员才有资格享有宅基地的权利。一旦户口迁出农村,就失去了农村宅基地的资格权。然而,房屋作为私人财产,按照地随房走的原则,我们仍然拥有宅基地的使用权。
如果农村的宅基地和房屋面临征收拆迁,补偿包括房屋财产权和宅基地的所有权、资格权和使用权。在拆迁情况下,我们的老家宅基地和房屋一定会得到补偿。房屋财产权应全额补偿,宅基地的所有权补偿应归村集体所有,因为我们失去了资格权,所以没有相应的补偿,但使用权应得到一部分的补偿。
具体的补偿金额和是否分配安置房需要通过村集体讨论,并经过三分之二以上村民或村民代表的表决通过。一般情况下,会给予一定的补偿,但补偿金额可能会比户口仍在村里的集体经济组织成员少一部分。
货币补偿金额的计算公式为:货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴) * 被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的市场单价根据房地产市场评估单价确定,如果评估单价低于最低补偿单价标准,则按最低补偿单价标准计算。
价格补贴的计算有两种情况。如果评估单价不足或等于最低补偿单价标准,则计算公式为:价格补贴 = 最低补偿单价 * 补贴系数。如果评估单价高于最低补偿单价标准,则计算公式为:价格补贴 = (最低补偿单价 * 2 - 评估单价) * 补贴系数,其中补贴系数根据评估单价与最低补偿单价标准的差额确定。
此外,还需要确定被拆迁房屋所在的区域和地段,以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数,以及房屋的市场评估单价。有了这些数据,就可以计算出货币补偿金额。
关于征地补偿款被村委会截留的问题。法律规定土地征收补偿款应归农村经济集体成员所有,而村委会截留40%是违法行为。相关法律规定要求地方政府公告补偿方案并接受监督,同时强调征地补偿费的分配应通过民主议定程序决定。但需注意,土地补偿费和征地补偿不同,征地补
征地补偿标准的构成及项目,包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。具体标准和金额由市、县政府根据征地补偿安置方案来规定,包括确定土地被征用前平均年产值的方法,以及在必要时增加安置补助费以确保农民原有生活水平的补偿原则。
根据全国各地标准参考值,供农民征求意见参考的林木补偿标准如下:杨、柳、榆、槐树林木补偿费根据年限不同,平均每亩补偿1200元至3600元;柞树林木补偿费根据年限不同,平均每亩补偿1200元至6000元;红松林木补偿费根据年限不同,平均每亩补偿1200
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的法律依据,征地鱼塘需要按照被征收前三年平均年产值的六倍至十倍进行补偿。平均每亩补偿金额为13.8万元,补偿包括鱼塘所占土地的补偿费、安置农业人口的安置补助费和鱼塘附属设施配房的补偿费。征收土地应当给予公平、