根据国家的政策,农村宅基地所有权、资格权和使用权可以进行“三权分置”。农村宅基地的所有权属于集体经济组织,只有集体经济组织成员才有资格享有宅基地的权利。一旦户口迁出农村,就失去了农村宅基地的资格权。然而,房屋作为私人财产,按照地随房走的原则,我们仍然拥有宅基地的使用权。
如果农村的宅基地和房屋面临征收拆迁,补偿包括房屋财产权和宅基地的所有权、资格权和使用权。在拆迁情况下,我们的老家宅基地和房屋一定会得到补偿。房屋财产权应全额补偿,宅基地的所有权补偿应归村集体所有,因为我们失去了资格权,所以没有相应的补偿,但使用权应得到一部分的补偿。
具体的补偿金额和是否分配安置房需要通过村集体讨论,并经过三分之二以上村民或村民代表的表决通过。一般情况下,会给予一定的补偿,但补偿金额可能会比户口仍在村里的集体经济组织成员少一部分。
货币补偿金额的计算公式为:货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴) * 被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的市场单价根据房地产市场评估单价确定,如果评估单价低于最低补偿单价标准,则按最低补偿单价标准计算。
价格补贴的计算有两种情况。如果评估单价不足或等于最低补偿单价标准,则计算公式为:价格补贴 = 最低补偿单价 * 补贴系数。如果评估单价高于最低补偿单价标准,则计算公式为:价格补贴 = (最低补偿单价 * 2 - 评估单价) * 补贴系数,其中补贴系数根据评估单价与最低补偿单价标准的差额确定。
此外,还需要确定被拆迁房屋所在的区域和地段,以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数,以及房屋的市场评估单价。有了这些数据,就可以计算出货币补偿金额。
广东省征地补偿保护标准,按四类、五类、六类区片区范围分别给出了详细的补偿标准,包括耕地、园地、林地、养殖水面和未利用地的补偿费用。同时明确了补偿标准仅包含土地补偿费和安置补助费,青苗及地上附着物补偿费用另按地方政府规定执行。该标准旨在保护被征收农民的
出嫁女、大学生、现役军人等是否享有土地征收补偿款的权利问题。依据我国法律规定,这些人若在征地补偿安置方案确定时具有本集体经济组织成员资格,则可主张征地补偿款。补偿款主要包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。但具体分配办法可能受地方性法
广东省国土资源厅对广东省征地补偿保护标准的批复,公布了韶关市武江区征地补偿的具体标准,包括五类区片和六类区片的补偿标准。补偿标准包括土地补偿费和安置补助费,并强调了补偿原则,确保被征地农民生活水平不降低。同时提醒被征收人注意补偿标准仅为土地补偿和安置
如何维权当征收补偿不合理的问题。当对国家的征用农村土地方案有异议时,应在法定期限内向相关土地行政主管部门提出异议,并提供征地补偿和安置方案的异议。部门会审议这些异议,并安排听证会如果需要的话。如果方案确实需要修改,将根据相关法规和批准方案进行修改。