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户口已经迁走,村里老宅在拆迁或新农村建设中如何补偿

时间:2024-10-09 浏览:47次 来源:由手心律师网整理
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在现实生活中有很多农村户籍的居民都到城市工作和生活,有些村民会将自己的户口迁到城镇中,而在农村的房屋是长期无人居住的,那么户口已经迁走,村里老宅在拆迁或新农村建设中怎样补偿?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

户口已经迁走,村里老宅在拆迁或新农村建设中如何补偿

农村宅基地和房屋的权利

根据国家的政策,农村宅基地所有权、资格权和使用权可以进行“三权分置”。农村宅基地的所有权属于集体经济组织,只有集体经济组织成员才有资格享有宅基地的权利。一旦户口迁出农村,就失去了农村宅基地的资格权。然而,房屋作为私人财产,按照地随房走的原则,我们仍然拥有宅基地的使用权。

征收拆迁补偿

如果农村的宅基地和房屋面临征收拆迁,补偿包括房屋财产权和宅基地的所有权、资格权和使用权。在拆迁情况下,我们的老家宅基地和房屋一定会得到补偿。房屋财产权应全额补偿,宅基地的所有权补偿应归村集体所有,因为我们失去了资格权,所以没有相应的补偿,但使用权应得到一部分的补偿。

具体的补偿金额和是否分配安置房需要通过村集体讨论,并经过三分之二以上村民或村民代表的表决通过。一般情况下,会给予一定的补偿,但补偿金额可能会比户口仍在村里的集体经济组织成员少一部分。

房屋拆迁赔偿计算

货币补偿金额的计算公式为:货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴) * 被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的市场单价根据房地产市场评估单价确定,如果评估单价低于最低补偿单价标准,则按最低补偿单价标准计算。

价格补贴的计算有两种情况。如果评估单价不足或等于最低补偿单价标准,则计算公式为:价格补贴 = 最低补偿单价 * 补贴系数。如果评估单价高于最低补偿单价标准,则计算公式为:价格补贴 = (最低补偿单价 * 2 - 评估单价) * 补贴系数,其中补贴系数根据评估单价与最低补偿单价标准的差额确定。

此外,还需要确定被拆迁房屋所在的区域和地段,以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数,以及房屋的市场评估单价。有了这些数据,就可以计算出货币补偿金额。

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