首先，在确定拆迁补偿基准价格上，主要评估单位是政府及相关部门，而非通过竞争市场获取估价机构。政府和相关部门界定了估价内容，导致基准价格名义上是市场价，实际上仍然是政府指导价。此外，在补偿价的确认上，一些政府和相关部门为了政绩考虑，有意压低补偿价，降低成本费用，导致难以实行的项目得以实行。
拆迁货币化补偿需要大量的房地产市场交易资料，然而一些城市各类型房地产交易量较少，缺乏相关市场信息资料。此外，房地产交易信息的规范性仍然不足，掌握在部分部门手中，信息流通不畅，房地产信息化体系尚未完全建立。
被拆迁人大多是弱势群体，他们不可能随意将房屋卖给拆迁人进行拆迁，即使超出现有房屋的市场价值，他们也不愿意变卖。这是因为他们需要房屋作为基本的生活保障。
各地拆迁评估和补偿措施千差万别，缺乏统一的实施细则。这导致了拆迁评估的不规范和补偿措施的不一致。
对于房屋征收与拆迁补偿，合法评估报告是至关重要的。被拆迁人往往对房屋征收与补偿法律规则不够熟悉，甚至只知道其中的一小部分内容。面对明知不合理或不公正的评估报告，他们往往无所适从，导致自身合法权益受到损害而无法有效应对。因此，了解一定的评估报告专业知识对于维护自身合法权益是必要的。
房地产价格评估是指房地产专业估价人员根据委托人的估价目的，通过综合分析影响房地产价格的因素，对房地产价格进行客观合理的估计、推测和判断。对于被拆迁房屋而言，特定评估公司进行的价值评估形成的评估报告，直接作为房屋征收与补偿的证据依据。
然而，由于拆迁评估通常由拆迁人委托评估机构进行，未能在法律规定的公开、公平、公正原则下进行，导致评估报告缺乏中立性，对被拆迁人十分不利。评估报告评估的被拆迁房屋价值不能真实反映房地产的实际价值。而这些评估报告的评估价值又成为行政征收、行政裁决以及法院判决的直接证据材料，被拆迁人必须从评估报告本身质疑其合法性、合理性和公正性，以国家法律、行政法规和部门行政规章为依据，维护自身的合法权益。
宅基地土地转让纠纷的处理方法。包括通过协商解决问题，如果协商不成可向受理机关提出处理申请或向上级申请复议或诉讼。同时介绍了相关的法律规定，包括土地所有权和宅基地使用权的规定。在处理宅基地权属争议时，需遵守相关法律法规，保护国家、集体利益和村民合法权益
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
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村民委员会未经村民大会同意擅自提留征地补偿款行为的法律责任问题。该行为被视为违法犯罪行为，并涉及法律依据和相关后果。文章还介绍了村民权益的保护措施以及乡、民族乡、镇的人民政府在干预村民自治事项时的责任。
