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房屋拆迁的基本程序是怎样的

时间:2023-10-02 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
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没有经历房屋拆迁的人,总感觉房屋拆迁特别的漫长,而且涉及的事情也很多,很多人在房屋拆迁中也会遇到各种各样的麻烦。如你能了解具体程序就会发现它很简单,下面德手心律师团为你介绍房屋拆迁的基本程序是怎样的?

房屋拆迁的基本程序

第一阶段:暂停公示

建设主管部门颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程。这一阶段称为暂停公示,需要在相关场合进行公告,公示期不得超过一年。

第二阶段:入户调查评估

拆迁人在确定拆迁范围后,需办理相关手续和文件,通常需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》这两个规划文件,作为拆迁的前提和依据。随后进行拆迁工作,首先进行入户调查,逐户进行调查。通常会有拆迁公司、评估公司、业主单位和拆迁人等几个单位同时进行入户调查。拆迁公司负责人口和户口调查,评估公司进行现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

第三阶段:内业计算

评估公司进行内业数据输机和测算,根据外业调查的资料进行初步测算,得出大致的初步评估价格。

第四阶段:制定拆迁实施方案

拆迁人通过评估机构的外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大致金额,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,包括货币补偿或实物补偿,确定货币补偿金额和筹措方式等。

第五阶段:申请拆迁许可证

拆迁人准备一系列入户调查材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,向建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六阶段:发布拆迁公告

公告宣布即将开始拆迁行动。通常与发布拆迁公告同时,公开张贴《拆迁许可证》,以证明拆迁行动的合法性和时间安排。

第七阶段:出具正式评估报告

评估机构出具正式评估报告,每个被拆迁人都会收到一份报告,报告需由评估机构正式签字盖章。

第八阶段:送达拆迁评估报告

评估报告可通过当面送达或邮递的方式送达。

在发生房屋拆迁纠纷时,如需争取合理赔偿,建议咨询相关律师以获得帮助。

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