退租时业主不同意怎么维权

退租房东不同意怎么维权？根据合同处理

根据合同规定处理是维护双方权益的必要措施。提前退房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。

一、房屋租赁合同常见的违约情形：

1、提前解除合同：在房屋租赁关系中，一方要求解除租赁合同，应提前1个月通知对方，否则属于违约行为，对方有权要求支付违约金。

2、违约金的约定：租房合同中可以约定违约金的数额，按照约定的违约金比例支付。

3、变更违约金：如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可认为约定过高，可以要求降低。

4、未约定违约金：如果合同中没有约定违约金，应根据对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

5、独立支付违约金：租房违约金的支付是独立于支付房租之外的行为。

6、诉讼解决：双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

二、约定房屋租赁违约金应注意：

1、补偿为主、惩罚为辅：违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则。违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅，既维护了守约人的利益，又兼顾了违约人的利益，体现了公平原则。

2、补偿和实现利益：违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现。违约条款主要用于调整当事人之间的利益分配，力求公平，主要目的并非惩罚违约方。

租房房东不退押金该怎么办？

根据《合同法》第215条规定，租赁期限超过6个月的合同应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。双方都有权随时解除合同，房东没有要求找下一个租赁人的义务。押金属于租户的财产，房东必须无条件退还。

正常途径：将房东起诉至人民法院，凭押金条进行维权，无需其他书面合同。

简单途径：报警，寻求警方调解纠纷。如果无法解决，可以选择不继续履行合同，不交房租，等待押金上的期限满后离开，或者让房东报警。