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房产纠纷咨询 
2024.01.27 
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开发商延期交付，然后因为公共区域没有做完，改造期三个月，那这个违约怎么算？
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如果开发商延期交付并且公共区域没有做完，这可能构成违约行为。具体违约责任需要根据合同条款和实际情况来判断。
如果根据合同标准，开发商确实延期交付，那么他们通常需要承担违约金。如果违约金条款过低，购房者可以考虑要求上调，比如参照同地段同品质小区的租金。
在特殊情况下，如政府行为或其他不可抗力因素导致的延期，开发商可能需要提供相应的证据来证明其无法按时交房。同时，他们也应尽到通知义务。
如果开发商因为自身原因（如拖欠施工方工程款项）导致延期交付，购房者有权要求赔偿。例如，如果交付逾期已经超过90日，购房人不仅可以退房，还可以要求开发商支付房款利息和违约金。
在实际操作中，有时即使合同对逾期交付责任写得十分清楚，也可能存在执行难题。例如，如果开发商资金链出现问题，即使业主赢得官司，也可能难以实际执行赔偿。
综上所述，购房者应仔细阅读合同条款，并在必要时寻求法律咨询。如果开发商确实存在违约行为，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。
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