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房产纠纷咨询 
2024.01.11 
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买的商品房沙盘上标注的园林小区大门部分，大门跟沙盘严重不符，现在经了解说沙盘上标注的园林大门区域属于非建筑用地。
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当沙盘展示内容与实际建成的小区设施不符时，购房者确实有权要求开发商承担相应的责任。沙盘在法律上主要是起到要约邀请的作用，但如果其内容具体、明确，并且结合了其他如网站上的房屋户型图等资料，可以确定宣传资料的内容对购房者是否购买房屋以及房屋价格的确定具有重要影响，那么这样的宣传资料应当被视为要约。
根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
针对您提到的情况，如果沙盘上标注的园林大门区域确实属于非建筑用地，那么开发商在销售时应当对此进行明确的说明。如果未进行说明或存在误导行为，购房者完全有权利要求开发商承担相应的法律责任。
此外，还有一些其他可能导致沙盘与实际不符的情况，例如：容积率提高导致的房屋加盖、绿化率不足、基础设施不完善或公共设施不健全等。购房者在签订合同前应仔细查看所有相关文件和资料，并在必要时请教专业律师，确保自己的权益不受损害。
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