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工程建筑咨询 
2025.01.01 
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商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留如何处理
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当开发商未向建筑商支付全部工程款导致商品房被扣留时，购房者可以采取以下步骤来维护自己的权益：
与开发商协商：首先尝试与开发商进行沟通，了解具体情况并寻求解决方案。如果可能，可以尝试协商一个合理的补偿或解决方案。
收集证据：在协商过程中，务必收集所有相关的证据，包括购房合同、付款凭证、开发商的承诺书等，以备不时之需。
提起诉讼：如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，交付商品房。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人（即开发商）未按照约定支付价款的，承包人（即建筑商）可以催告发包人在合理期限内支付价款。如果发包人逾期不支付，承包人可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
考虑法律后果：需要注意的是，如果开发商未能按时交房，可能需要承担违约责任，包括赔偿损失等。此外，如果开发商因拖欠工程款而被起诉，法院可能会判决其支付欠款，并可能对其财产进行强制执行。
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