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工程建筑咨询 
2024.02.17 
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国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，
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根据国家规定，建筑工程造价应按照地区的定额和市场信息价来计算，并且不得下浮。然而，在实际的工程发包过程中，甲方可能会要求承包单位让利下浮。这种下浮幅度通常是基于工程总造价（按照国家规定的计算方法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率被称为下浮率。
值得注意的是，下浮通常只影响某些费用，如管理费和利润，而税金和规费各地都有规定不得参与竞标，因此不会下浮。此外，下浮率的确定还可能受到多种因素的影响，如工程类型、付款时间和比例等。一般情况下，小别墅和多层住宅的下浮率低，而厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低。
总体来说，虽然国家有明确的规定，但实际操作中仍然存在一些灵活性。因此，在进行建筑工程预算和管理时，了解这些细节和潜在的变动因素是非常重要的。
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