买个工抵房。58万。比售楼部便宜点是开发商抵押给施工方工程款。 。能不能入手。

合法性：确认这种交易是否合法。工抵房通常是因为开发商资金链出现问题，无法支付施工方的工程款，因此将房产作为抵押。这种情况下，房产可能已经被抵押给银行或其他贷款机构，或者有其他法律纠纷。

产权清晰：确保房产的产权清晰，没有其他债务或抵押权。如果房产已经抵押给施工方，你需要了解抵押的具体条款，以及如何解除抵押。

价格合理性：虽然工抵房的价格可能比市场价低，但你需要评估这个价格是否合理。有时候，低价可能是由于房产存在某些问题，如质量问题、法律纠纷等。

开发商信誉：调查开发商的背景和信誉。如果开发商因为财务问题而提供工抵房，那么他们可能在未来无法履行其他承诺，如质量保证、后续服务等。

合同条款：仔细阅读购房合同，确保所有条款都符合你的利益，特别是关于付款方式、交房时间、质量保证等方面的条款。

风险评估：评估交易的风险。工抵房可能存在较大的不确定性，包括交房延迟、质量不达标等问题。

专业咨询：在做出决定之前，最好咨询房地产专业人士或律师，以确保你的权益得到保护。

政府政策：了解当地政府对于工抵房的政策和规定，有些地方可能有特定的法律法规来规范这类房产的交易。