你好，我16年购房，现在房产证都没有办下来，我想退房，能成功吗

合同有明确约定的情况

有退房条款约定：如果购房合同中明确约定了房产证办理的具体期限以及逾期未办理时购房者有权退房的条款，那么当开发商未在约定期限内办好房产证时，购房者可以依据合同要求退房。例如，合同中写明交房后一年内办理房产证，否则购房者有权退房，这种情况下购房者的退房诉求通常会得到支持。
无退房条款约定：若合同中没有关于房产证办理期限及逾期可退房的相关条款，购房者想单纯以房产证未办下来为由退房，可能会面临一定的困难。不过，如果能够证明开发商存在其他根本违约行为，如房屋质量问题严重影响居住、开发商未经购房者同意擅自变更规划或设计等，导致合同目的无法实现，购房者仍可据此要求退房。
合同无明确约定的情况

开发商逾期时间较短：一般来说，如果购房合同中未对房产证办理时间作出约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，自房屋交付使用之日起90日内，如果由于出卖人（开发商）的原因，导致买受人（购房者）仍未取得房屋权属证书的，购房者可以要求开发商承担违约责任。但此时并不一定能够直接退房，通常需先给予开发商一定的宽限期来办理房产证。
开发商逾期时间较长：如果自房屋交付使用之日起90日后，仍然由于开发商的原因未能办理房产证，且该情况超过一年，购房者有权请求解除合同并要求赔偿损失。这种情况下，购房者的退房诉求会得到法院的支持。
综上所述，2016年购房至今未拿到房产证想退房是否能成功，取决于购房合同是否有明确约定以及开发商逾期未办理房产证的具体情况。