开发商为了促销房屋，常常在售楼广告中美化配套设施，如绿化、会馆、学校等，但这些承诺往往不会写入合同。当规划变更或者配套设施无法实现时，购房人很难得到补偿，开发商常常推卸责任或者以合同约定不清为借口。
开发商利用消费者的从众心理设下陷阱：
1. 内部认购：在取得预售证之前，开发商进行非公开的商品房销售。这种行为是不合法的，购房者的合法权益往往无法得到充分保障。
2. 制造假象：在房屋数量、户型、朝向等方面进行虚假宣传。
3. 现场道具和售楼气氛：售楼人员常常利用客户的购房意向，通过声称某种户型只有一套或者要求客户交付订金来套取客户。
合法的房地产开发商必须具备完整的“五证”、“二书”。然而，有些开发商为了掩盖虚假情况，常常不出示这些文件的原件，或者找借口不方便提供。售楼人员常常要求客户先签订认购书或合同，一旦客户交付订金或购房款，开发商就会变脸。
购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时需要注意：
1. 合同中可能有许多空白的地方，这些空白处为开发商提供了作弊的条件。
2. 合同中选择性填写的部分可能为空白，购房者以为该说的都已注明了，殊不知这些空白处为开发商提供了作弊的条件。
一般来说，购房资格转让协议属于期待利益转让，合同是有效的。法律对购房指标的转让并没有明确禁止，除了经济适用房、军用房等特定情况。因此，在法律上购房指标转让属于空白。
此外，《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅限制了物权行为，而转让购房名额并非物权范畴。因此，在与单位签订协议时，职工尚未实际取得房屋，购房权利只属于资格权利，属于债权范畴。购房资格转让过程中的纠纷属于购房资格转让纠纷，而非房屋所有权转让纠纷。转让行为没有违反法律的强制性规定，没有损害他人利益，因此协议是有效的，双方应当继续履行。
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，内容包括认定标准、差别化住房信贷政策、非本地居民申请住房贷款以及建设房屋登记信息系统等方面。认定标准基于家庭实际拥有的住房数量，并强调通过房屋登记信息系统查询。对于差别化住房信贷政策，针对不同情形
无效房屋买卖的赔偿计算方法，包括返还原房屋、赔偿损失和追缴财产。对于无效的房屋买卖行为，应保护善意有偿购买的第三人的利益。对于共有房屋擅自出卖和无所有权房屋的出卖等情况也进行了详细阐述。在处理此类问题时，需要根据具体情况采取合适的处理方式，确保公平公
