开发商为了促销房屋，常常在售楼广告中美化配套设施，如绿化、会馆、学校等，但这些承诺往往不会写入合同。当规划变更或者配套设施无法实现时，购房人很难得到补偿，开发商常常推卸责任或者以合同约定不清为借口。
开发商利用消费者的从众心理设下陷阱：
1. 内部认购：在取得预售证之前，开发商进行非公开的商品房销售。这种行为是不合法的，购房者的合法权益往往无法得到充分保障。
2. 制造假象：在房屋数量、户型、朝向等方面进行虚假宣传。
3. 现场道具和售楼气氛：售楼人员常常利用客户的购房意向，通过声称某种户型只有一套或者要求客户交付订金来套取客户。
合法的房地产开发商必须具备完整的“五证”、“二书”。然而，有些开发商为了掩盖虚假情况，常常不出示这些文件的原件，或者找借口不方便提供。售楼人员常常要求客户先签订认购书或合同，一旦客户交付订金或购房款，开发商就会变脸。
购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时需要注意：
1. 合同中可能有许多空白的地方，这些空白处为开发商提供了作弊的条件。
2. 合同中选择性填写的部分可能为空白，购房者以为该说的都已注明了，殊不知这些空白处为开发商提供了作弊的条件。
一般来说，购房资格转让协议属于期待利益转让，合同是有效的。法律对购房指标的转让并没有明确禁止，除了经济适用房、军用房等特定情况。因此，在法律上购房指标转让属于空白。
此外，《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅限制了物权行为，而转让购房名额并非物权范畴。因此，在与单位签订协议时，职工尚未实际取得房屋，购房权利只属于资格权利，属于债权范畴。购房资格转让过程中的纠纷属于购房资格转让纠纷，而非房屋所有权转让纠纷。转让行为没有违反法律的强制性规定，没有损害他人利益，因此协议是有效的，双方应当继续履行。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
公司集资房过户的相关事项。当事人在过户时，需准备的材料包括集资房所有权证明、房屋买卖合同及身份证明。房屋所有权转移登记的申请条件和所需提交的材料也进行了详细说明。此外，文章还介绍了集资房与商品房的区别，包括开发方式、消费群体及申办手续等方面。
如何处理购买的车位面积缩水问题。首先提出了协商和调解两种解决方式，如果无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼解决。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对车位面积缩水问题进行了详细解释和处理方式。
