房屋反担保合同的定义

房屋抵押反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。

反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的担保合同。即为担保人提供担保。

一、房屋反担保合同的作用

从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。

作为担保制度衍生出的一种特殊形态：

1. 反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用;

2. 反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。

3. 反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。

二、房屋反担保合同的范本

抵押反担保合同

合同编号：

抵押权人(以下称甲方)

名称：

住所：

法定代表人：

电话：传真：邮编：

抵押人(以下称乙方)

名称：

住所：

法定代表人：

营业执照注册号(身份证号)：

电话：传真：邮编：

债务人(以下称丙方)

名称：

住所：

法定代表人：

开户银行：账号：

根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规规定及抵押权人与债务人签订的《委托保证合同》的约定，抵押权人作为保证人为债务人向银行股份有限公司支行申请的人民币(大写万元的流动资金借款/银行承兑汇票/综合授信以保证的方式提供担保，为确保《委托保证合同》中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、抵押人、债务人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本合同提供反担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。

第一条定义

除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下：

1. 甲方(抵押权人)：

2. 乙方(抵押人)：

3. 丙方(债务人)：

4. 抵押物：乙方所拥有的，详见抵押物清单。

5. 银行：指银行股份有限公司支行

6. 主合同：指债务人与银行签订的《借款合同》/《银行承兑协议》/《综合授信协议》，合同编号：

7. 《委托保证合同》：指抵押权人与债务人签订的号《委托保证合同》。

8. 还款期：指主合同规定的丙方偿还债务的期限。

第二条抵押反担保的债权

1. 为了确保主合同和《委托保证合同》的履行，乙方愿意为主合同和《委托保证合同》向甲方提供抵押反担保;甲方同意接受乙方所提供的反担保。

2. 乙方自愿以所有权人的身份并且将本合同记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行主合同和《委托保证合同》项下的责任和义务的反担保。

第三条抵押权利的内容

1. 本合同项下的抵押权利为乙方所提供的抵押物，详见抵押物清单。

2. 本合同项下的抵押物状况描述：详见抵押物清单。

3. 抵押物价值：甲乙双方约定抵押物的价值为人民币万元，抵押反担保的债权范围是主合同项下债权中的人民币万元。但前述关于抵押物价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。

第四条抵押物的清点和登记

1. 清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，列出清单，由双方在清单上签字(个人)/盖章(单位)作为本合同的附件。抵押期间，抵押物的所有有关权证交由甲方存管。

2. 登记：抵押物依法可向有关部门登记的，由甲方和乙方共同办理有关登记手续，并由乙方交纳登记费用。

第五条抵押反担保的范围

1. 《委托保证合同》中约定的甲方代丙方向银行偿还的资金总额和利息(自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算);

2. 《委托保证合同》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿金以及甲方为实现《委托保证合同》项下的债权所支付的各项费用(包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等);

3. 甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用(包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等);

4. 其他甲方履行保证责任所支付的费用。