根据我国法律规定,一户家庭(以户口本计算)只能拥有一个宅基地。如果有人拥有多个宅基地或房屋,不符合法律规定,将无法获得拆迁补偿款。各地方对个人拥有房屋面积也有最高限制,超出限制的面积将不予补偿。然而,符合分户条件并获得新宅基地的情况除外。
未经审批的建筑都被视为违章建筑,无论建在何处,在拆迁时都无法获得补偿。
1. 宅基地的总面积符合当地标准
在农村地区,可能会出现一户村民同时拥有两处或更多宅基地的情况。然而,这些宅基地的总面积并没有超出当地规定的标准面积。在这种情况下,这些宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情况来确权。换句话说,只要宅基地的总面积符合当地标准,拆迁时肯定可以获得补偿。
2. 在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,公告无异议并补办手续
在分户之前完成建房,但符合乡村建设规划,并经过本集体同意并公告无异议的情况下,可以按规定补办有关用地手续。这种情况下,也可以依法进行确权登记。如果遇到拆迁,这些符合条件的“一户多宅”可以获得合理的拆迁补偿。
3. 由于历史原因继承而来形成的一户多宅
对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民,如果是通过继承房屋而取得的农村宅基地,可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的,而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。因此,在继承先辈遗产的情况下形成的一户多宅,可以进行宅基地确权。当遇到拆迁时,被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁补偿。
4. 利用宅基地合法买卖的方式获得
宅基地只能在村集体内部进行买卖,不能卖给城里人。然而,由于申请宅基地建房手续繁琐且审批困难,很多人会以高价购买宅基地。这种情况也是合法的,并且可以正常确权。在拆迁过程中,也可以获得合理合法的拆迁补偿。
总结而言,一户多宅只要宅基地的总面积符合当地标准,在拆迁时肯定可以获得拆迁补偿。
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