什么是房产调查

房产调查是对房屋产权和用地的认证过程。分为房屋调查和房屋用地调查。前者主要包括坐落、产权、产别、层数、所在层次、结构、用途、权源等内容,以及绘制房屋产权界线示意图;后者主要包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、使用权来源、四至、界标、用途分类、用地面积等内容,以及绘制用地范围略图。

房地产市场环境调查

房地产市场环境调查主要包括政治法律环境调查、经济环境调查和社区环境调查。

政治法律环境调查

政治法律环境调查的主要内容包括：

• 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策
• 房地产开发经营的法律规定
• 国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等

经济环境调查

经济环境调查的主要内容包括：

• 国家、地区或城市的经济特性
• 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、基础设施情况
• 一般利率水平、居民收入水平、消费结构和消费水平
• 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况

社区环境调查

社区环境调查的主要内容包括：

• 社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面

房地产市场需求和消费行为调查

房地产市场需求和消费行为调查的主要内容包括：

• 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点的调查
• 房地产市场需求发展趋势的调查及房地产市场需求影响因素调查

房地产产品调查

房地产产品调查的主要内容包括：

• 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期
• 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度
• 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况
• 本企业产品的销售潜力及市场占有率

房地产价格调查

房地产价格调查的主要内容包括：

• 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响
• 房地产市场供求情况的变化趋势
• 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
• 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
• 国际、国内相关房地产市场的价格

房地产促销调查

房地产促销调查的主要内容包括：

• 房地产广告的时空分布及广告效果测定
• 房地产广告媒体使用情况的调查
• 房地产广告预算与代理公司调查
• 人员促销的配备状况
• 各种公关活动对租售绩效的影响

房地产营销渠道调查

房地产营销渠道调查主要内容包括：

• 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
• 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
• 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
• 房地产租售客户对租售代理商的评价

房地产市场竞争对手情况调查

房地产市场竞争对手情况调查对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。房地产市场竞争情况的调查内容主要包括：

• 竞争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查
• 对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析
• 对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究
• 对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究
• 对竞争者销售渠道使用情况的调查和分析
• 对未来竞争情况的分析与估计等