如何安全出售二手房

一、选择可靠的大中介

随着二手房市场的发展，中介交易正逐渐规范化，但仍存在一些交易纠纷。建议卖方将房屋委托给大型中介公司，这样可以确保更多的客源，并保证交易的安全性，避免后顾之忧。

二、选择合适的代理方式

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理和一般方式。独家代理方式要求将同一套房源委托给一家中介，而一般方式可以将同一套房源委托给多家中介代理销售。独家代理合同更能保证交易的安全性，而一般方式则能提供更多的客源，促进早日销售。

三、设置合理的代理有效期

签订独家代理合同时，应约定一个有效期，在有效期内未能达成销售就可以解除合同。建议代理有效期设置为一个月，如果房子在一个月内未能售出，但对中介公司的服务满意，可以选择续约。

四、不要绕过中介

有些卖房者为了省去中介费，会绕过中介直接与购房者交易，这不仅是不诚信的表现，还增加了交易的风险，降低了交易的效率。

五、避免只签订“到手价”合同

除了房款，二手房交易还涉及契税、交易手续费、中介费等多项费用。只签订“到手价”合同会给中介留下操作空间，增加交易的风险。建议在签约过程中明确各项费用，避免只签订“到手价”合同。

六、合理报价

在报价时要心平气和，客观估计物业的价格。可以咨询多家中介，综合考虑后报价。

七、谨慎交钥匙

交钥匙需要谨慎，许多中介公司也不主张屋主交钥匙，因为一旦发生失窃等意外情况，责任归属问题会很麻烦。

八、谨慎提前交房

即使签订购房合同，办理产权过户仍需要时间。在过户手续办妥之前，对于提前交房的要求需要谨慎考虑，以避免可能发生的纠纷。

九、明确合同细节

买卖双方在销售入住后可能会出现一些细节上的纠纷，如维修基金、有线电视费、电话费等。在签订合同前，要事先约定好这些细节，避免后续纠纷的发生。

十、了解自售二手房的相关知识

对于通过朋友、亲戚介绍寻找买家自售二手房的情况，建议仔细研究二手房交易的相关政策、程序和手续等知识。如果自己不熟悉，至少要找一个懂行的朋友陪同。