房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同的主体必须符合有效民事行为的构成要件，包括出租人和承租人是否为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，以及出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
房屋租赁合同的生效还需审查房屋是否符合法律法规的要求。根据规定，以下情况的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁合同的内容必须合法。例如，约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算的条款因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。此外，若出租人明知或应当知道承租人在租赁房屋进行违法犯罪活动，该租赁合同均为无效，租金依法可以被没收。
根据相关法律法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，有两种观点：一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
出租人：(简称甲方)身份证号码：签定地点：
承租人：(简称乙方)身份证号码：签定地点：
根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。
本合同一式二份，具有同等法律效力，双方签字之日起生效。
甲方：(代表签字)
乙方：(代表签字)
《中华人民共和国合同法》中有关要约撤销的限制性条件。主要包括两种情况：一是要约中规定了承诺期限或以其他形式明示不可撤销；二是受要约人认为要约不可撤销且已做履约准备。撤销通知需在受要约人发出承诺通知前到达。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
