抵押的种类及其定义

一、不动产抵押

不动产抵押是指以不动产作为抵押物设立的抵押。不动产是指那些无法移动或移动后会丧失原有价值或失去使用价值的财产，例如土地、房屋以及其他地上定着物。

二、动产抵押

动产抵押是指以动产作为抵押物设立的抵押。动产是指那些可以移动且移动后不会影响使用价值或降低价值的财产。

三、权利抵押

权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物的抵押。

四、财团抵押

财团抵押，又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权的客体进行的抵押。

五、共同抵押

共同抵押，又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设定的抵押。

六、最高额抵押

最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

可以抵押的财产范围

根据相关法律规定，可以抵押的财产包括：

1. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2. 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4. 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
5. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
6. 其他依法可以抵押的财产。

不可抵押的财产范围

根据我国法律规定，禁止抵押的财产种类包括：

1. 土地所有权；
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押）；
3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4. 所有权、使用权不明或有争议的财产；
5. 依法被查封、扣押、监管的财产；
6. 其他依法不得抵押的财产。

总结

通过以上详细介绍，我们了解了抵押的种类，可以抵押的财产范围以及不可抵押的财产范围。在进行抵押时，当事人应当注意所抵押财产是否符合法律规定，以避免引发纠纷。若对抵押财产范围中的不明确之处有疑问，建议向具有相关经验的律师咨询和求助，律师将会提供全面详尽的解答。

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