房产的取得是以产权证作为国家确权的标志。如果在婚前购买的房子已经办理了产权证，并且产权证上署有购买者的名字，那么这套房子就属于婚前财产，归购买者个人所有。因此，婚前取得的房屋财产的产权证上署谁的名字就显得非常重要。
有些情况下，一方在婚前交款购房，但是直到婚后才取得了房屋产权证书。这种情况下，需要考虑该房屋是属于婚前财产还是婚后财产。尽管国家确权是在婚后进行的，但是该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换，即通过购房合同、发票等可以证明的方式。因此，应当认定该房屋为婚前财产。
婚前加名指的是在领取结婚证之前，如果房子是一方婚前个人购买的，而在房产证上加上了另一方的名字。这种情况下，需要通过二手房转让或赠与的方式来进行房产交易程序，同时需要缴纳契税等税费。婚前加名的行为相当于一种赠与行为，离婚时应按照一人一半的原则进行分割。
婚后加名一般不需要额外费用，只需支付一定的工本费即可（具体费用根据当地政策而定）。婚后加名不需要缴纳契税等税费，相比婚前加名更为划算。婚后加名属于婚姻存续期间的共同财产约定行为。离婚后，根据房屋产权约定的比例进行分割，如果没有约定比例，则可以视为一人一半。
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚案件中房产价格的确定及违建房屋的处理。文章指出，房屋价格应由资质评估机构评估确定，竞价或委托评估机构按市场价评估。对于违建房屋，存在行政部门认定和人民法院认定两种观点，同时考虑房屋价值时要综合考虑多种因素。违建房屋的分割处理和既得收益问题应按照法
