离婚房产过户的流程和材料

离婚房产析产手续

离婚后，需要先办理离婚房产析产手续，该手续是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果房产不是因离婚而分得的，需要缴纳契税。具体流程如下：

1. 协议离婚，签订离婚协议书，可到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。
2. 到交易核心办理转绘手续。
3. 到房管局办理免征契税申请。
4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费。
5. 取得相关证明文件。

离婚房产过户给子女所需材料

1、协议离婚的情况下，离婚房产过户给子女需要以下材料：

• 房产分割的离婚协议书。
• 离婚证及复印件。
• 离婚财产归属协议，如果权利人申请登记，需要经公证的离婚财产归属协议。
• 房产证。
• 身份证明及复印件。

2、诉讼离婚的情况下，离婚房产过户给子女需要以下材料：

• 生效的法院判决书及复印件。
• 判决书中明确房产归属的，可由权利人申请登记房产证。
• 身份证明及复印件。
• 房产证。

离婚房产过户费用

离婚房产过户涉及的费用包括税类和费类：

税类费用

• 契税：按产价的2%计算。
• 印花税：按产价的0.05%计算。

费类费用

• 登记费：80元。
• 交易手续费：按产价的2%计算。
• 工本费：20元。

需要注意的是，离婚房产过户是否免收契税根据我国婚姻法及司法解释的规定而定。对于夫妻离婚后重新分割共有房产或归属一方的情况，不征收契税。对于原本属于一方所有的房产，在离婚时发生权属变化的情况，需要征收契税。个人所得税在离婚房产过户时不收取。

具体地区的契税收取和数额可能会有所不同，因此，在办理离婚房产过户时，建议咨询相关部门或律师以获取准确信息和帮助。