房屋漏水是否能解除租赁合同？

一、房屋漏水责任分配

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，承租人在租赁房屋使用过程中，如果因为维护不当导致漏水，应由承租人自行承担维修责任。然而，如果漏水是由于房屋本身老化所导致的，承租人有权要求出租人进行修缮。如果修缮后不会影响房屋的正常使用，承租人无权解除合同。但如果出租人拒绝修缮，承租人可以根据合同约定解除合同，并有权向法院提起诉讼请求解除合同。

二、租赁合同中的漏水解除规定

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，当承租人发现租赁房屋需要维修时，可以要求出租人在合理期限内进行修缮。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修工程影响到承租人的正常使用，出租人应相应减少租金或延长租期。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定，承租人有责任妥善保管租赁房屋，如果因保管不善导致房屋损坏或灭失，承租人应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，如果租赁房屋部分或全部毁损、灭失是由于非承租人的原因造成的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果因租赁房屋的部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，如果租赁房屋存在严重缺陷，可能危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时已知道该房屋质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。

租房后发现房屋漏水应该如何处理？

一、确定责任

如果发现房屋漏水问题，首先需要确定责任归属。如果房东在将房屋交付给房客时没有进行防水处理，那么房东应承担责任。而如果是房客因操作不慎，例如忘记关闭水龙头导致水漫金山，那么责任应由房客承担。在签订《租房合同》时应明确规定责任归属，以便在发生漏水问题时能够确定责任并进行经济损失的赔偿。

二、经济损失赔偿

根据责任的归属，当房东责任时，房东应承担相应的经济损失赔偿责任。当房客责任时，房客应承担经济损失赔偿责任。在《租房合同》中应明确约定责任归属及赔偿金额，以保障双方的合法权益。根据以上法律规定，当房屋出现漏水问题时，承租人有权要求出租人进行修缮，如果出租人拒绝修缮，承租人可以解除合同并向法院提起诉讼请求解除合同。同时，在签订《租房合同》时，应明确规定漏水责任归属及经济损失赔偿的具体条款，以避免争议的发生。