房子办不了土地证如何维权

如何维权：房屋无法办理土地证

购房合同中明确可以办理房屋证，却无法办理如果在购房合同中明确规定可以办理房屋证，但在购买后却无法办理，这属于开发商的责任。购房者可以与开发商协商解决，如果无法解决，可以起诉开发商。

《城市房地产开发经营管理条例》规定根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应该在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应该在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

办理集体土地所有权证的步骤

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地如果用于非农业建设，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

办理集体土地所有权证的步骤1. 提出建房申请，建房申请书需经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。2. 上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图。3. 报国土资源局规划科审批是否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证。4. 国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书。5. 国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收。6. 凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单（有镇、村、组及国土员签署意见）到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记。7. 颁发集体土地使用证。

土地使用证和房产证的关系

两证的关系土地使用证和房产证应该是统一的，可以持相关资料去办理变更。现实操作中，大多数业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主手中的话，应该保持一致，否则会影响房屋出售。只有同时拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房和期房的区别按照规定，购买期房应该使用商品房买卖的标准合同，而现房则可以不用。在建的房子不难判断是期房，但建好的房子是否就是现房呢？并不一定！按照国家销售“现房”的规定，已经建好的房子并不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”。只有领取了房产证和土地使用证的房子才能被称为“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”。购买这种房子对购房人有利的是可以亲眼见到实物，但购房人的眼光需要敏锐，切勿冲动购买，以免买错了“现房”而陷入被动。没有土地使用证和房产证的房屋，无论是已建好还是有人居住，仍需按照期房销售的方式进行交易。购房人除了要查看预售许可证外，还要特别注意所购房屋是否已被抵押。有些人认为某个小区已有人入住，或者入住的业主已经拿到房产证，就认为购买这种房屋就万无一失了，实际上存在一定的误解。购房人必须清楚房屋按套拥有独立产权，可以单独抵押，其他人的房屋没有问题，并不代表您要购买的房屋也没有问题。事实上，房屋已经建好但未预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况是“尾房”。房屋已经建好，但还剩下几套未售出，预售许可证过期，房产证又未办下来。这种“无证”房屋不能说绝对不能购买，但购买时一定要仔细核实。最好的办法是坚持预售合同登记备案后再支付款项，不要急于行动。