房产新政后贷款无法通过该怎么样维权

国务院发布关于遏制房价上涨的通知

2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“国十条”），该通知对房产市场产生了重大影响。其中，“实行更为严格的差别化住房信贷政策”是其中之一。根据该政策，购买首套住房贷款的首付款比例不得低于30%，购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于50%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于购买第三套及以上住房的贷款，首付款比例和贷款利率将大幅提高。对于价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可以暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。此外，对于不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，也将暂停发放购买住房贷款。

一、买方无法支付首期款导致退房

如果买方由于银行贷款不足或无法贷款，无法支付首期款而希望退房，买方应立即发函通知业主无法履行合同。在此情况下，业主可以考虑没收定金并获得一定赔偿的方式，协商及时解除合同，以避免因房价下跌而造成更大的损失。例如，如果一套房子的价格从100万元下降到95万元，买方如果明确发函表示无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖延时间导致房价下跌到80万元，那么业主将无法获得房价下跌20万元的损失，而只能获得5万元。

二、协商赔偿有利于卖家

尽管合同中约定了违约金为房价的20%，但法院通常会衡量买方违约给业主造成的实际损失大小。在损失较小的情况下，买方可以请求法院降低违约金。打官司通常需要至少3个月的时间，而房价的走势更难以预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算的，即使几个月后胜诉，房价一旦下降幅度较大，违约金加上房价损失很可能无法弥补房价下跌的金额。

三、买方告知无法履行合同

买方第一时间告知卖方无法履行合同只是为了避免因房价下跌而导致业主损失扩大。但如果合同中没有约定可以不继续履行合同，卖方仍然可以要求买方继续履行。因此，买方除了第一时间告知卖方无法履行外，还可以主动起诉业主要求解除合同。

四、定金金额的考虑

如果定金较大，如十几或二十万元，卖方可以考虑吃定金解除合同并立即转售。如果定金仅有几万元，可以与买方协商补足一定金额作为赔偿，以快速解决问题，对卖方也有好处。