首先，检查门窗是否开合顺畅、方便锁闭。确保配套钥匙能够快速打开门，同时观察门是否存在变形，门把手是否有破损情况。另外，检查窗户配套纱窗的质量是否合格。业主还应自备电池，并装上门铃，确保门铃能够正常响动。
仔细检查屋顶、墙面、窗边和门边是否存在渗水漏雨现象。特别注意观察这些地方是否有黄色污渍，因为这可能意味着房屋存在漏水问题。
使用小锤敲打房屋的墙面和地面，观察是否会出现开裂或空鼓现象。如果有这些问题，务必记录在表格上，并要求开发商解决。
业主需要自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插座是否正常通电。同时，在插上小灯时，业主还需关闭开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，以确认其是否运转正常。
可以现场点燃一些废纸，观察烟气是否能够从排烟口正常排出。
在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏和下水口，观察水是否能够迅速流进下水道。
将卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，然后往卫生间里注入不低于2厘米的水。24小时后观察楼下是否有漏水现象，如果没有，说明房屋的防水合格。
务必记录好房屋内各水表、电表和气表的数字，以确保以后交费时心中有数。
在进行房屋验收之前，如果开发商要求交费或签署文件，业主一定不要答应。同时，发现质量问题时，务必将问题白纸黑字地记录下来，不要轻信开发商的口头承诺，并在问题后面明确写明开发商承诺的解决时间，以免在开发商无限期拖延后无法解决问题。
收房时的注意事项。业主在收房前应查看开发商出具的文件，如《住宅质量保证书》等，特别注意检查各项是否备案完整。在看房时，业主应要求无条件看房并对照合同验收房屋质量。同时，要检验房屋面积和配套设施是否齐全，留意可依法拒绝收房的情况。最后，业主应在验收房屋
收房晚是否会产生违约金的问题。如果在收到开发商的收楼通知书后未按时收楼，不会产生产生违约金；但若在合同约定的交付期后才收楼，物业公司可收取物业管理费和滞纳金。依据《商品房买卖合同》和司法解释，开发商需在约定时间前通知收楼，房屋风险在交付前由出卖人承担
房子未入住是否需要交纳物业费的问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主在收房后应开始交纳物业管理费，可按照收费标准的80%交纳。物业服务费用由业主根据合同约定交纳，如果物业使用人与业主约定由物业使用人交纳，业主仍需承担连带交纳责任。对于未出售或
城市老旧房拆迁补偿的问题，指出补偿可依据周边市场价确定，且不得低于类似房地产的市场价格。征收房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定，被征收人对评估结果有异议可申请复核和鉴定。评估程序包括评估机构接受任务、现场勘查、资料分析和编写评估报告等步骤。
