房子侵权诉讼时效

房产侵权诉讼时效问题

一、诉讼时效适用范围

1. 诉讼时效一般适用于债权事项，根据理论和司法实践，普遍认为诉讼时效规定不适用于物权事项。

2. 宅基地侵权行为属于物权侵害，因此不受诉讼时效限制，不存在超过诉讼时效的问题。

二、法律规定

关于《民法总则》中诉讼时效制度的溯及力问题，存在两种观点：

观点一：

根据该观点，认为《民法总则》中关于诉讼时效的规定没有溯及力。即民事权利在2017年10月1日《民法总则》施行之前被侵害的情况下，应适用《民法通则》中关于2年诉讼时效期间的规定。最高法院在《行政诉讼法司法解释》中部分采用了该观点。此外，全国人大常委会《关于修改行政诉讼法的决定》将行政诉讼的起诉期限由3个月延长为6个月，该决定自2015年5月1日起施行。根据最高法院的司法解释和起草者在《行政诉讼法新旧法衔接的几个具体问题》中的论述，2015年5月1日前起诉期限已届满3个月的案件，应适用修改前的《行政诉讼法》关于起诉期限的规定；而2015年5月1日前起诉期限尚未届满3个月的案件，应适用修改后的《行政诉讼法》关于起诉期限的规定。

观点二：

根据该观点，认为《民法总则》中关于诉讼时效的规定具有溯及力。从保护债权人的角度出发，即使民事权利在2017年10月1日《民法总则》施行之前被侵害，仍应适用《民法总则》中关于3年诉讼时效期间的规定。或者尽管不适用延长后的诉讼时效期间，但对于在《民法总则》施行前发生的民事权利侵害案件，可以作出特殊安排。最高法院在《民法通则意见》中采用了该观点。根据该意见第165条的规定，对于在民法通则实施前，权利人知道或应当知道其民事权利被侵害的情况，在民法通则实施后，向人民法院请求保护的诉讼时效期间，应适用民法通则第一百三十五条和第一百三十六条的规定，计算起始日期为1987年1月1日。