1. 原租赁合同中关于房屋租赁部分符合合同法的规定，双方当事人真实意思表示，且没有违反国家强制性或禁止性规定。根据合同法第四十四条，该租赁合同自签订之时起对当事双方具有约束力。
2. 原租赁合同中关于场地租赁部分违反了《土地管理法》第六十三条的规定，即农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。此外，该租赁情况也不符合《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定。因此，该场地租赁部分属于合同法第五十三、五十四条规定的无效条款。
3. 根据合同法第五十六条的规定，合同部分无效不影响其他部分的效力。因此，租赁房屋部分仍然有效，而租赁场地(即集体土地使用权)部分无效，两部分的效力是独立的，互不影响。
4. 根据《北京市农委会关于开展清理和规范农村集体经济合同工作的通知》，6月至10月是清查各类农村经济合同效力的阶段。根据规定，无效合同将在清查后终止。因此，建议委托人不要租赁该合同中关于场地部分，因为该部分没有法律保障且存在较大风险。
北京市雄志律师事务所
律师：王永灵
2008年6月25日
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