金融信托法律关系，即金融信托关系，是指在信托当事人之间形成的以信托财产为核心的权利和义务关系，受金融信托法的调整。金融信托关系与其他法律关系一样，由主体、客体和内容三个要素构成。
金融信托法律关系的主体，也称为信托关系人，是指能够参与金融信托法律关系、依法享有权利和承担义务的当事人，包括委托人、受托人和受益人。
1. 委托人：委托人是指通过信托将自己的财产转移给受托人进行管理或处置，从而导致信托关系设立的人。根据各国法律规定，除了未成年人、禁治产人、准禁治产人外，任何拥有财产的自然人、法人或非法人团体都可以成为委托人。
2. 受托人：受托人是指接受委托人的委托或国家有关机关的指定，负有管理和处置信托财产以他人利益为目的的人。根据法律规定，未成年人、禁治产人、准禁治产人和破产者不得担任受托人。从事金融信托业务的受托人应由金融信托机构担任。
3. 受益人：受益人是指因受托人管理和处置信托财产而享受信托利益的人。受益人受到的限制较少，只要在受益权有效期内具备权利能力即可。因此，未成年人甚至未出生的胎儿都可以成为受益人。
金融信托法律关系的客体是指金融信托法律关系主体的权利和义务所指向的对象，即产生信托法律关系的信托财产。金融信托公司经营的信托财产主要包括货币、有价证券、金钱债权、动产和不动产等有形财产，而无形资产一般不能成为金融信托的财产。例如，在我国，专利权、商标权和著作权不能成为信托财产。
金融信托法律关系的内容包括金融信托关系人（即委托人、受托人和受益人）所享有的权利和承担的义务。具体包括：
1. 委托人的权利义务：委托人享有对信托财产的指定权、收益权和追索权，同时承担信托财产转移义务和信托财产保管义务。
2. 受托人的权利义务：受托人享有对信托财产的管理权、处置权和收益权，同时承担信托财产管理义务和保护受益人利益的义务。
3. 受益人的权利义务：受益人享有对信托财产收益的权利，同时承担信托财产保管义务和合理利用信托财产的义务。
房地产信托出现的背景。随着房地产行业面临的银行贷款限制和证券市场融资困难，信托作为一种新的融资方式受到关注。信托具备灵活、安全等特点，为房地产行业提供了新的融资渠道。同时，《信托法》定义了信托和信托财产的特点，为房地产信托的发展提供了法律基础。
诉讼信托与债权信托的比较分析，重点从信托财产、管理方式和法律意义三个方面展开。诉讼信托的信托财产包括诉讼实施权在内的实体权利，主要通过诉讼方式管理；而债权信托的信托财产仅限于债权，管理方式多样。此外，诉讼信托具有双重法律意义，需同时遵守信托和诉讼政策
委托代理与信托的区别。主要差异在于当事人数量、财产所有权变化、成立条件、财产控制程度、权限和期限稳定性等方面。信托涉及多方当事人，财产所有权转移，受托人享有广泛权限和充分自由；而委托代理仅涉及双方当事人，财产所有权不转移，受托人权限较狭小并需接受委托
信托终止的各种情形。根据办法第四十三条，信托终止的情形包括信托文件规定的终止事由发生、信托存续违反目的、信托目的实现或不能实现、当事人协商同意、期限届满、被解除或被撤销以及全体受益人放弃信托受益权等。信托终止时，信托投资公司需制作清算报告，经受益人或
