房地产信托是指房地产开发商利用信托责任公司的专业理财优势和资金运作经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合。然后，这些信托计划资金以信托贷款的方式用于房地产开发项目，为委托人提供安全、稳定的收益。
房地产信托的资金来源主要有两个方面。首先，可以通过发行股票来融资，机构投资者（如人寿保险公司、养老基金组织等）和股民可以认购这些股票。其次，可以通过金融市场融资，例如向银行借款、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可以在证券交易所进行交易，也可以通过场外直接交易，具有较高的流动性。
根据资金投向的不同，房地产投资信托可以分为三种形式：产权信托投资（equityREIT）、抵押信托投资（mortgageREIT）和混合信托投资（hybridREIT）。早期的房地产投资信托主要是产权信托，其目的是获得房地产的产权以获得经营收入。抵押信托的发展较快，现在已经超过了产权信托，主要从事较长期的房地产抵押贷款和购买抵押支持证券（MBS）。混合信托具有产权信托和抵押信托的双重特点。
信托的设立方式，包括信托合同、遗嘱以及其他法律、行政法规规定的书面文件等。在设立过程中，需要了解信托的定义和特点、法律要素和构成要件、目的和效力、合同内容等知识点。信托的设立需遵循一定方式和程序，以确保其有效性和合法性。
财产权信托的定义和特性。财产权信托是以财产权为信托标的物的信托关系，包括债权信托、股权信托等。其特性在于财产权必须是可用货币衡量的，委托人必须具有财产权的处分权，并且权利必须真实存在且特定化。根据《信托法》规定，设立信托必须有确定的信托财产，且必须是
共同受益人分配所得利益的问题。在信托文件中，如果规定了分配比例或方法，则按照文件执行；若未明确规定，则各受益人按均等比例享受信托利益。同时，如果受益人无法清偿债务，其信托受益权可用于清偿，并且信托受益权也可依法转让和继承。
资金信托的基本内容，包括单独管理资金信托和集合资金信托两大类型。单独管理资金信托是根据委托人的意愿管理运用资金，集合资金信托则是通过标准化证券购买等方式集合管理信托资金。同时介绍了不同运用方向的集合资金信托类型，如证券投资信托、组合投资信托等。
