天价违约金算违法吗

违约金的定义和法律咨询

违约金是指根据当事人的约定或法律的规定，一方当事人违反合同义务时应向另一方支付的金钱。

在以下法律咨询中，甲方将一门面楼租给乙方，租期为10年，年租金为36万元。双方约定的违约条款如下：

甲方违约：

除政府拆迁改造外，甲方不得提前收回楼房。如甲方提前收回楼房，应向乙方支付违约金100万元。

乙方违约：

如果乙方没有按照合同执行完租赁期限，乙方应向甲方支付违约金100万元，并在违约当天将楼房交还给甲方。

由于市场原因，乙方无力经营，于合同履行两年十个月时提出终止合同，并与甲方签署了房屋移交协议。根据该协议，乙方单方要求终止租赁合同，并将房屋交还给甲方，违约责任按照租赁合同协商解决。

然而，甲方在移交后将该楼另租给他人使用近两年，并一直未退还乙方多交的两个月房租6万元。

最近，甲方以乙方单方解除合同为由，根据双方租赁合同及移交协议，将乙方告上法院，要求支付违约金100万元。

乙方应该如何应诉呢？

律师解答和抗辩理由

律师解答乙方的抗辩理由如下：

1. 移交房屋时的约定

双方在移交房屋时已经一致同意废除了原租赁合同中的违约金条款，并改为“违约责任按租赁合同协商解决”，而不是固定的100万元。

2. 违约金过高的问题

即使不考虑上述约定，100万元的违约金显然过高。根据《合同法》的规定，如果违约金过高，可以请求法院减少违约金。

相关法律知识

根据《合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

对于经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的情况，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，经营者应承担损害赔偿责任。

根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。

对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后仍应履行债务。