目前大多数城市房地产拆迁评估采用的估价方法存在一些问题。这种方法是通过将基准价格与成新度、区位、临街等系数综合考虑来确定拆迁价。然而，这种计算方法与实际情况不符。首先，房屋的价格是由市场决定的，不仅受到其固有的物理因素的影响，还受到市场上许多其他因素的影响，而且后者的影响往往比前者更大。例如，房地产的周边环境是一个重要的影响因素。即使是同一区位的房地产，周边环境也可能不同，这是由于房地产的特性所决定的。因此，仅仅以基准价格来估算房地产的市场价是没有说服力的。其次，资料中也找不到“基准价格”一词的来源，更谈不上其计算的依据和科学性。
房屋基准价格的确定是由政府认定的估价机构进行测算，并由政府与相关部门一起确认其测算结果。实际上，这仍然是一种政府行为，无法摆脱政府的干预。因此，房屋基准价格并不是市场行为，无法准确反映市场房屋价格的变化，甚至可能存在政府及其部门有意压低基准价格的行为。
土地的补偿价没有真正体现出来。一些城市现行的房屋拆迁补偿价是通过结合成新的方式确定的，其结果只能在最大程度上反映房屋这一有形状态的价值，而无法正确反映房屋所带来的经济效益价值，更无法反映土地这一无形资产的价值。因此，这种方式往往导致补偿价较低。它没有充分考虑到房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地的因素，而是将土地与房屋的重置价合并计算，并以房屋的建筑面积作为测算依据。这必然导致同样面积和数量的土地，容积率高、建筑密度大的土地价格较高，这是不合理的。政府部门干预较多，甚至有些地方政府为了体现政绩，压低价格、压低成本，对待拆迁户不公平，损害了政府形象。
由于我国的房地产相关法律法规滞后于一些拆迁房的情况，要使其完备、完善相关手续非常困难。而一些城市过于强调手续的完善，在房屋性质的认定上过于刻板教条，没有考虑实际用途和使用价值。最终导致不尊重历史，无法反映房屋所能带来的更大收益这一客观事实。
众所周知，安置房是由拆迁人提供的，其价格应该由开发商根据市场情况确定。但是，被拆迁房屋的补偿价是否完全符合市场价呢？显然是有差距的。首先，在房屋的拆迁补偿价确定上存在问题。其次，安置房价格滞后于拆迁房，不是同一时期的价格。这必然导致安置房价和拆迁补偿价之间存在着不公正和不公平。
宅基地土地转让纠纷的处理方法。包括通过协商解决问题，如果协商不成可向受理机关提出处理申请或向上级申请复议或诉讼。同时介绍了相关的法律规定，包括土地所有权和宅基地使用权的规定。在处理宅基地权属争议时，需遵守相关法律法规，保护国家、集体利益和村民合法权益
村民委员会未经村民大会同意擅自提留征地补偿款行为的法律责任问题。该行为被视为违法犯罪行为，并涉及法律依据和相关后果。文章还介绍了村民权益的保护措施以及乡、民族乡、镇的人民政府在干预村民自治事项时的责任。
土地征用制度的修正与完善。文章指出，虽然《宪法》确立了土地征用并给予补偿的制度，但全国缺乏统一规定，各地区存在操作差异和诸多问题。因此，有必要进行制度改革与创新，包括划定土地征用范围、遵循公平公正原则、严格土地征用程序、合理确定补偿标准和分配原则等。
房屋拆迁补偿的相关问题，指出拆建单位需按法律规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费在内的各种补偿金。补偿内容涵盖房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等。同时，对于符合住房保障条件的个人住宅被征收的情况，市、县级
