强拆决定与强拆行为是不同的行为

强拆决定与强拆行为的区别

强拆决定与强拆行为是两种不同的行为。强拆决定是政府作出的具体行政行为，必须依法保障被处罚人的权利。而强拆行为则是指对强拆通告的执行行为。

强制拆迁的法定条件

强制拆迁必须满足以下四个法定条件：

1、在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，会产生两个法律后果。首先，作出房屋征收决定的市、县人民政府将无法向法院申请强制拆迁。其次，人民法院也不能强制执行拆迁。尽管在实践中，一些市、县人民政府可能不遵守法律，违法向法院申请强制执行，但法院仍然不能依法进行强制拆迁。

2、强制拆迁的前提是补偿决定

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁措施。在实际操作中，可以进行强制拆迁的情况主要有两种：一是签订了补偿协议但未搬迁的情况；二是作出了补偿决定，既未搬迁又未按规定申请行政复议或提起诉讼。

3、必须提供货币补偿、产权调换房屋和周转房

如果没有提供货币补偿金额和专户存储账号，以及产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料，就不能进行强制拆迁。

4、存在以下情形之一的征收补偿决定，人民法院应当裁定不准予执行：

1. 明显缺乏事实根据；
2. 明显缺乏法律、法规依据；
3. 明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或使被执行人基本生活、生产经营条件无法得到保障；
4. 明显违反行政目的，严重损害公共利益；
5. 严重违反法定程序或正当程序；
6. 超越职权；
7. 其他不宜强制执行的情形，根据法律、法规、规章等规定。