房屋拆迁协议程序

拆迁补偿安置协议的法律效力及履行义务

拆迁协议的要素

拆迁公告发布后，拆迁人应根据国家和地方法律法规的规定，在拆迁期限内与被拆迁人就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议。拆迁补偿安置协议一经依法订立，即产生法律效力，各方当事人均有责任履行。拆迁人应根据协议对被拆迁人和房屋承租人进行补偿和安置，而被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。拆迁人应及时在批准的范围内和期限内实施拆迁。

拆迁协议的重要内容

拆迁协议中必须明确的内容包括：

1. 补偿款总金额及各项补偿内容的具体明细。特别是对于存在厂房出租情况的情况，明确补偿内容的具体明细尤为重要，因为这涉及到双方分割拆迁补偿款的份额确定。
2. 补偿款的支付时间和方式。
3. 安置房、安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，可能会在实际履行中产生纠纷。
4. 补充协议的约定。如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行重大改动，必须明确约定以补偿协议为准。
5. 违约责任的约定。
6. 合同履行的程序的明确约定。
7. 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利因素，是否存在不公平条款。

房屋拆迁补偿失败的处理方式

根据国务院《房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，如果拆迁人与被拆迁人或拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以申请房屋拆迁管理部门进行裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决由同级人民政府进行。裁决应在收到申请后的30天内作出。如果当事人对裁决不满意，可以在裁决书送达之日起的3个月内向人民法院提起诉讼。如果拆迁人已根据本条例规定对被拆迁人提供了货币补偿或提供了拆迁安置用房、周转用房，则诉讼期间不会停止拆迁的执行。根据该条例第十七条的规定，如果被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁，房屋所在地的市、县人民政府可以责成有关部门进行强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院进行强制拆迁。换句话说，当事人的申诉期间不会影响强制拆迁。

国家赔偿法的适用

根据《国家赔偿法》第2条的规定，如果国家机关和国家机关工作人员在违法行使职权过程中侵犯了公民、法人和其他组织的合法权益并造成损害，受害人有权依据该法取得国家赔偿。国家赔偿由法定的赔偿义务机关履行赔偿义务。该法第4条还规定，如果行政机关及其工作人员在行使政府职权时侵犯了财产权的情况之一，受害人有权获得赔偿。