1. 不透明的模拟拆迁过程
模拟拆迁过程中，公众对于拆迁意愿的了解程度有限，相关部门并不会对所有人进行公示。因此，一些居民可能会在不了解情况的情况下，在补偿协议上签字。随着签字人数的增加，未签字的居民可能会感到紧迫，匆忙签字。因此，签字的真实意愿与被迫签字之间存在很大的区别，这很大程度上取决于当地相关部门的意愿。
2. 签字主体的适格性问题
模拟拆迁中，很多时候是投资方签署协议，而不是行政部门。因此，在后期进入实质拆迁阶段时，这些协议往往不具备法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力，被拆迁户可能会陷入被动。
拆迁补偿协议是指拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议。有效的民事协议受到法律保护，而无效的民事协议则不受法律保护。
根据我国《民法通则》及相关法规的规定，造成拆迁协议无效的情形主要包括以下几类：
1. 拆迁人不具备拆迁民事权利能力或与拆迁范围外的当事人订立的协议无效。
2. 被拆迁人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，与拆迁人订立的协议无效。
3. 代理人超越代理权限或无代理权限订立的协议无效。
4. 拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。
拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应严格遵守国家法律法规的规定。任何违反法律法规规定的拆迁协议，根据《民法通则》第五十八条的规定，应被认定为无效。这些违反法律法规规定的情况主要包括形式和内容上的违法。
模拟拆迁中的法律问题。在模拟拆迁过程中存在透明度和拆迁主体的问题，部分居民可能在不了解情况下被迫签署协议。拆迁补偿协议也存在多种无效情形，如拆迁人不具备权利能力、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。在协商拆迁安置补偿事宜时，应遵守国家法
签订房屋拆迁协议时需要注意的事项。包括了解拆迁人和被拆迁人的详细信息、掌握拆迁计划内容以及明确征收补偿方式等。当政府不履行协议时，被拆迁者可以采取行动应对，如提起行政诉讼、申请行政复议或协商解决方案等。涉及法律问题时，建议寻求专业律师的法律咨询意见。
5、签订协议：房屋征收部门与房屋所有权人签订模拟“拆迁”安置协议。
模拟拆迁在国家层面的法律是没有规定的，而各地有自己的拆迁规定，例如北京市就有规定，模拟拆迁的，预签补偿协议的期限不超过6个月。第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部
