公证过的分割协议可以对抗征收人吗

典型案例：因房屋权属争议引发的征收安置补偿争议

背景

某市为了承办一大型体育比赛，计划对该市某地段的房屋进行征收，以扩建体育场馆。该地段的一栋房屋属于胡某所有。经过房屋征收部门与胡某友好协商，发布了征收安置决定。然而，胡某的四位哥哥和两位姐姐向人民法院提起诉讼，要求撤销该征收安置决定。

争议

原来，胡某曾与四位哥哥和两位姐姐进行过公证，证明该房屋为七人共有。胡某贪心，希望独吞征收安置补偿款，因此四位哥哥和两位姐姐提出公证过的房屋分割协议，要求法院撤销该房屋征收安置决定。

法院裁决

根据我国法律规定，房屋安置补偿只会补偿给房屋所有权人。尽管四个哥哥和两个姐姐提供了公证过的房屋分割协议，证明七人共有该房屋，但未经过户登记的房屋无法对抗第三人。因此，法院不会支持他们的诉讼请求。

法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定了该条例。根据该条例第二条，为了满足公共利益的需要，征收国有土地上的房屋时，应当给予被征收房屋所有权人公平补偿。根据《物权法》第九条，未经过登记的不动产物权不发生效力，除非法律另有规定。

公证的意义

公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的一部分，是预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动有所不同。公证活动是在发生民事争议之前，对法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性和合法性进行认可，以防止纠纷和减少诉讼。然而，公证活动不能解决当事人之间的争议，而人民法院的诉讼活动则是在发生民事权益纠纷并由当事人提起诉讼后进行的，其目的是作出裁决。