房屋抵押权终止的情形有五种，当房屋抵押权终止时，抵押双方的相关权利义务也会自动终止。
根据《担保法》的解释第12条规定，当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间届满时，抵押物权失去效力。对于担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权，人民法院应予支持。这意味着担保物权不受担保债权的时效限制，除斥期间为两年，从担保债权时效完成之日起计算。然而，这种解释对于抵押权人来说并不利。
当抵押人清偿主债务时，主债权消灭，抵押权也会终止。
如果抵押房屋灭失，抵押权也会消灭。当抵押人用其他房屋替代时，会产生新的抵押权；如果抵押房屋灭失是由第三人造成的，抵押权人可以获得赔偿代位权。
如果房屋抵押权违反法律和行政法规的强制性规定，从一开始就是无效的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第41条规定，抵押当事人可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。如果协议不成立，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这意味着房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖，还可以通过协商折价或变卖等方式。当抵押权人处分抵押房屋时，如果房屋是共有的或出租的，应书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下享有先买权。当抵押权人的被担保债权获得清偿后，房屋抵押权也会因实现而消灭。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
