房屋抵押权终止的情形有五种，当房屋抵押权终止时，抵押双方的相关权利义务也会自动终止。
根据《担保法》的解释第12条规定，当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间届满时，抵押物权失去效力。对于担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权，人民法院应予支持。这意味着担保物权不受担保债权的时效限制，除斥期间为两年，从担保债权时效完成之日起计算。然而，这种解释对于抵押权人来说并不利。
当抵押人清偿主债务时，主债权消灭，抵押权也会终止。
如果抵押房屋灭失，抵押权也会消灭。当抵押人用其他房屋替代时，会产生新的抵押权；如果抵押房屋灭失是由第三人造成的，抵押权人可以获得赔偿代位权。
如果房屋抵押权违反法律和行政法规的强制性规定，从一开始就是无效的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第41条规定，抵押当事人可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。如果协议不成立，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这意味着房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖，还可以通过协商折价或变卖等方式。当抵押权人处分抵押房屋时，如果房屋是共有的或出租的，应书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下享有先买权。当抵押权人的被担保债权获得清偿后，房屋抵押权也会因实现而消灭。
抵押交易中的法律责任和登记要求。在抵押过程中，抵押人和抵押权人需要注意债务履行期限和违约责任等法律后果，办理登记以确保抵押权的有效性。文章提供了一个商铺使用权抵押的合同范本，详细说明了抵押范围、借款数额和期限、商品房情况、抵押房屋管理等内容，以及不同
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
抵押权的善意取得问题。案件中，银行作为抵押权人，在登记名义人李某无权处分的情况下，基于善意取得了房屋抵押权。文章解读了善意取得制度在不动产抵押权方面的应用，包括其理论基础和构成要件，并认为银行以善意取得的方式取得了抵押权。房屋的真正所有权人胡某应向李
房产证过户前的抵押有效性问题。根据相关法律规定，房屋过户前抵押在主债务有效情况下生效，但过户行为若未通知抵押权人则无效。同时，抵押人在抵押期间转让抵押物需通知抵押权人，否则转让无效。此外，抵押人需承担保管义务，对抵押房屋造成损坏需恢复或提供担保。不可
