房屋抵押权终止的情形有五种，当房屋抵押权终止时，抵押双方的相关权利义务也会自动终止。
根据《担保法》的解释第12条规定，当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间届满时，抵押物权失去效力。对于担保债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权，人民法院应予支持。这意味着担保物权不受担保债权的时效限制，除斥期间为两年，从担保债权时效完成之日起计算。然而，这种解释对于抵押权人来说并不利。
当抵押人清偿主债务时，主债权消灭，抵押权也会终止。
如果抵押房屋灭失，抵押权也会消灭。当抵押人用其他房屋替代时，会产生新的抵押权；如果抵押房屋灭失是由第三人造成的，抵押权人可以获得赔偿代位权。
如果房屋抵押权违反法律和行政法规的强制性规定，从一开始就是无效的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第41条规定，抵押当事人可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。如果协议不成立，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这意味着房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖，还可以通过协商折价或变卖等方式。当抵押权人处分抵押房屋时，如果房屋是共有的或出租的，应书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下享有先买权。当抵押权人的被担保债权获得清偿后，房屋抵押权也会因实现而消灭。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
