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房屋抵押权终止的情形有哪些

时间:2024-01-14 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
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在现实生活中,对于房屋抵押权终止的情形和当事人之间的约定,我国法律作出明确规定,房屋抵押权终止,抵押双方的相关权利义务就会自动终止。究竟房屋抵押权终止有什么情形?在什么条件下房屋抵押权会终止?房屋抵押权终止有什么法律效力?请跟随手心律师网小编阅读下文了解吧。

房屋抵押权终止的情形

房屋抵押权终止的情形有五种,当房屋抵押权终止时,抵押双方的相关权利义务也会自动终止。

一、房屋抵押期间届满

根据《担保法》的解释第12条规定,当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间届满时,抵押物权失去效力。对于担保债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权,人民法院应予支持。这意味着担保物权不受担保债权的时效限制,除斥期间为两年,从担保债权时效完成之日起计算。然而,这种解释对于抵押权人来说并不利。

二、抵押人清偿主债务

当抵押人清偿主债务时,主债权消灭,抵押权也会终止。

三、抵押房屋灭失

如果抵押房屋灭失,抵押权也会消灭。当抵押人用其他房屋替代时,会产生新的抵押权;如果抵押房屋灭失是由第三人造成的,抵押权人可以获得赔偿代位权。

四、违反法律和行政法规的强制性规定

如果房屋抵押权违反法律和行政法规的强制性规定,从一开始就是无效的。

五、房屋抵押权优先受偿权的实现

根据《城市房地产抵押管理办法》第41条规定,抵押当事人可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。如果协议不成立,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这意味着房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖,还可以通过协商折价或变卖等方式。当抵押权人处分抵押房屋时,如果房屋是共有的或出租的,应书面通知共有人或承租人,他们在同等条件下享有先买权。当抵押权人的被担保债权获得清偿后,房屋抵押权也会因实现而消灭。

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