期房是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋，也被称为在建房。从取得商品房预售许可证到取得房地产权证的期间，这些房屋被称为期房。购买期房时，消费者需要签署预售合同。期房的价格通常较低，选择余地较大。但是，由于需要先付款后交房，购房过程和结果取决于购房合同中约定的权利和义务的履行。购房合同的履行不仅受到开发商经营的影响，还受到其他客观因素的制约。目前，中国有取消期房制度的趋势。
由于期房尚未竣工，销售工作刚刚开始，开发项目中的各种户型都可选择，包括朝向较好的户型。购房者有更大的选择余地。
期房的价格通常能够享受较大的优惠，一般为5%～10%甚至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1年～2年甚至更长的时间。为了及时收回现金，开发商非常欢迎购买期房。
购买期房的付款通常分为三次，随着施工进度逐步支付。首次付款发生在取得预售证时，一般只需要支付1万元～2万元的定金和总房款的约10%作为首期房款。第二次付款发生在工程进行到一半时，支付金额约为总房款的60%。第三次付款发生在房屋已经交工或即将投入使用时，购房者支付剩余款项，同时开发商将房屋交付给购房者。购房者也可以选择按揭付款。一次性交付全款的购房者可以获得更大的优惠。
一旦支付定金，购房者可以随时观看工程进度。购房者可以清楚地看到房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口等部分的建设情况。这些部分在建好后很难观察，但购房者可以在付款后随时查看。
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，由贷款银行代为支付其余购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
贷款银行与抵押人签订抵押合同后，双方必须办理抵押物登记手续。抵押登记是抵押合同生效的必要手续。根据抵押登记的形式，如果是房地产抵押，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，抵押人收到收据，并颁发《房屋他项权证》给抵押权人。如果是预售商品房抵押，登记机关在抵押合同上作记载。在设定预售商品房抵押时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权。因此，贷款银行和抵押人可以凭借依法生效的《商品房买卖合同》（期房）办理抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还需要提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房顶售许可证》。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，需要正式办理房地产抵押登记手续。
房地产抵押登记申请所需提交的材料、办事程序、办理时限、收费依据及标准，以及注销抵押关系终止手续和注意事项。申请人需提交一系列文件，包括房地产抵押登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用证等。办理流程包括申请、受理、审核等步骤，办理时限为自受理次日起1个
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
