根据本案情况，商业银行无法要求有限公司提前偿还贷款和利息。如果有限公司拥有其他财产，商业银行可以重新设立抵押以保障自己的权益。然而，显然有限公司并没有其他财产，并且不符合《合同法》第六十八条、六十九条、一百零八条和二百零三条的情况。因此，商业银行可以选择以下步骤来维护自己的合法权益：
如果有限公司选择货币安置补偿，商业银行可以享有物上代位权，即对有限公司获得的征收补偿款享有优先权。
如果有限公司选择房屋产权调换，商业银行可以与有限公司协商重新设立抵押或提供其他担保。
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有以下情形之一的，可以中止履行：
当事人没有确切证据中止履行的，应承担违约责任。
当事人依照合同法第六十八条的规定中止履行时，应及时通知对方。对方提供适当担保时，应恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
有以下情形之一的，当事人可以解除合同：
法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
借款人未按约定的借款用途使用借款时，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。
根据《担保法》第三十四条，以下财产可以作为抵押：
抵押人可以将上述财产一并抵押。
根据《担保法》第三十七条，以下财产不得抵押：
中国法律关于房屋拍卖后债权分配的问题。尽管《民事诉讼法》未明确规定不动产上抵押权的处理，但最高人民法院的相关司法解释对此有所涉及。在财产拍卖后，抵押权人、质押权人或留置权人应优先受偿，剩余部分用于清偿其他债权。优先权人和担保权人也可优先于普通债权人获
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