房屋抵押人要怎样维权

商业银行维护合法权益的法律措施

根据本案情况，商业银行无法要求有限公司提前偿还贷款和利息。如果有限公司拥有其他财产，商业银行可以重新设立抵押以保障自己的权益。然而，显然有限公司并没有其他财产，并且不符合《合同法》第六十八条、六十九条、一百零八条和二百零三条的情况。因此，商业银行可以选择以下步骤来维护自己的合法权益：

一、货币安置补偿

如果有限公司选择货币安置补偿，商业银行可以享有物上代位权，即对有限公司获得的征收补偿款享有优先权。

二、房屋产权调换

如果有限公司选择房屋产权调换，商业银行可以与有限公司协商重新设立抵押或提供其他担保。

相关法律条款

合同法第六十八条

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有以下情形之一的，可以中止履行：

1. 经营状况严重恶化；
2. 转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
3. 丧失商业信誉；
4. 有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应承担违约责任。

合同法第六十九条

当事人依照合同法第六十八条的规定中止履行时，应及时通知对方。对方提供适当担保时，应恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

合同法第九十四条

有以下情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

合同法第一百零八条

当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

合同法第二百零三条

借款人未按约定的借款用途使用借款时，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。

可抵押与不可抵押的财产

可抵押的财产

根据《担保法》第三十四条，以下财产可以作为抵押：

1. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2. 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
3. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
4. 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
5. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
6. 依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将上述财产一并抵押。

不可抵押的财产

根据《担保法》第三十七条，以下财产不得抵押：

1. 土地所有权；
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但根据《担保法》第三十四条第(五)项和第三十六条第三款的规定除外；
3. 以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4. 所有权、使用权不明或有争议的财产；
5. 被查封、扣押、监管的财产；
6. 依法不得抵押的其他财产。