根据本案情况，商业银行无法要求有限公司提前偿还贷款和利息。如果有限公司拥有其他财产，商业银行可以重新设立抵押以保障自己的权益。然而，显然有限公司并没有其他财产，并且不符合《合同法》第六十八条、六十九条、一百零八条和二百零三条的情况。因此，商业银行可以选择以下步骤来维护自己的合法权益：
如果有限公司选择货币安置补偿，商业银行可以享有物上代位权，即对有限公司获得的征收补偿款享有优先权。
如果有限公司选择房屋产权调换，商业银行可以与有限公司协商重新设立抵押或提供其他担保。
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有以下情形之一的，可以中止履行：
当事人没有确切证据中止履行的，应承担违约责任。
当事人依照合同法第六十八条的规定中止履行时，应及时通知对方。对方提供适当担保时，应恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
有以下情形之一的，当事人可以解除合同：
法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
借款人未按约定的借款用途使用借款时，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。
根据《担保法》第三十四条，以下财产可以作为抵押：
抵押人可以将上述财产一并抵押。
根据《担保法》第三十七条，以下财产不得抵押：
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
夫妻共有房产协议书的具体内容。协议中，甲乙双方共同购置的房产登记在双方名下，产权共同共有，各占百分之五十。协议规定了房屋处分、收益归属、抵押及争议解决方式等相关事项。协议合法有效性基于合同法的相关规定，只要内容不违反法律规定，即为有效。
