深圳商报记者了解到，深圳市二手房登记业务出现了供需不平衡的现象。尽管二手房转移登记业务的预约号一周内都没有预约满，但现楼抵押登记业务的预约号却是“一号难求”。此外，银行的“硬性要求”也是部分登记点业务火爆的原因之一。
据市不动产登记中心透露，他们将采取多种举措来缓解市民办理登记业务的“预约难”问题。其中包括打击“黄牛党”以及提速抵押登记等措施。
登记中心负责人介绍，造成二手房登记业务供需不平衡的主要原因之一是有人恶意使用抢号软件在网上进行预约抢号，导致网上预约号全部被抢光。此外，部分业主因个人原因未按规定时间到现场办理业务，也导致了部分预约号的爽约。
为了防止抢号行为，登记中心将采取措施来堵塞漏洞。他们将实时监控后台预约号池，对每个预约办文号的身份证、电话号码或IP地址建立自动约束机制。如果超过每天2次、每月6次的限制次数，将停止对其放号。此外，退号后，登记中心不会立即放出，而是会随机延迟一段时间再放回系统，增加黄牛的操作难度和成本。
同时，登记中心将逐步实行实名认证制度，只有实名认证的业主才能进入网上预约系统进行预约。此外，他们还将加大与公安部门的合作，依法打击和惩处非法炒号行为。
一些市民反映，由于银行的“硬性要求”，他们被迫到原特区内的登记点办理业务。然而，这些登记点的抵押业务非常火爆，很难预约到号码。
深圳商报记者发现，在金湖文化中心大厦的第一直属登记科和滨海登记科窗口人数比其他窗口多。经过询问，他们了解到银行要求业主必须到对应窗口办理业务，导致部分区域的办理通道堵塞。
为解决这一问题，登记中心已经采取措施。他们将定期释放预约号，以满足其他业主办理登记业务的需求。同时，他们要求发号窗口在发放号码时在小票上备注姓名和房地产证号，收文窗口在收文时必须核对相关信息一致。此外，他们还要求金湖文化中心窗口的安保人员加强现场秩序管理。此外，对于同一套房产的现楼抵押登记，三天内只能预约一次，以节约资源。如果需要在三天内再次预约，必须取消之前的预约，以减少爽约率。
为了节约预约资源，提高登记服务能力，登记中心将采取多项措施缓解问题。他们将安排专人每天分时段释放未到现场办理的预约号，以满足其他业主的需求。同时，他们要求发号窗口在发放号码时在小票上备注姓名和房地产证号，收文窗口在收文时必须核对相关信息一致。
此外，登记中心已向辖区派出所反映情况，坚决打击炒号现象。他们还加强与房地产经纪协会的沟通，通过该协会引导中介人员规范操作，尽可能满足每一个群众办证需求。此外，为了降低企业和个人融资成本，进一步方便市民，登记中心正在研究实施现楼抵押登记三个工作日发放办理结果的措施。
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先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
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