房屋主贷与次贷有何区别

夫妻共同还贷时根据实际情况确定主贷款人和次贷款人

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。根据银行住房贷款合同的约定，一方被指定为“贷款人”（常称为主贷款人），而另一方则可作为“共同贷款人”，无论房产证上是否写了双方的名字。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高且较稳定的一方，并要注意年龄的限制，以避免对贷款期限产生影响。

夫妻共同买房需提前确定财产份额

夫妻共同买房时，需提前确定各自所占的财产份额，以避免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

需注意信贷政策的变化

对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会受到不同对待，例如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

朋友合伙买房办贷款要慎重

朋友合伙买房办贷款时可能会面临一些麻烦，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一些。如果出具的收入证明没有问题，可以选择一家政策宽松的商业银行，可能会相对容易一些。联名贷款需要明确主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。