夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。根据银行住房贷款合同的约定，一方被指定为“贷款人”（常称为主贷款人），而另一方则可作为“共同贷款人”，无论房产证上是否写了双方的名字。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高且较稳定的一方，并要注意年龄的限制，以避免对贷款期限产生影响。
夫妻共同买房时，需提前确定各自所占的财产份额，以避免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会受到不同对待，例如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
朋友合伙买房办贷款时可能会面临一些麻烦，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一些。如果出具的收入证明没有问题，可以选择一家政策宽松的商业银行，可能会相对容易一些。联名贷款需要明确主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
