(一) 可作为个人住房贷款抵押物的物品包括：
1. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
2. 抵押人依法取得的土地使用权；
3. 贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。
(二) 可作为个人住房贷款质押物的有价证券包括：
1. 凭证式国库券；
2. 国家重点建筑债券；
3. 金融债券；
4. AAA级企业债券；
5. 存单等有价证券。
(一) 贷款人申请：
借款人需前往贷款银行填写《个人住房借款申请表》，并提交以下材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明。
(二) 贷款银行审查：
贷款银行将对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
(三) 借款人与售房单位签订购房合同：
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
(四) 借款人办理抵押房屋的保险：
借款人需持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(五) 借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：
借款人需携带购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如果当事人要求公证，可到公证机关办理公证。
(六) 贷款银行划款：
贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。
人行扩大全口径跨境融资宏观审慎管理试点企业的业务办理细则，包括跨境融资合同签约备案、结算银行报送信息、资金结算和信息更新、信息更新和备案变更、资金往来和使用以及金融机构的风险控制和报送要求等方面。试点企业和金融机构需遵循相关规定办理跨境融资业务，并按
提前还款利息的计算方式和银行提前还贷利息的办理程序。提前还款包括三种情况，其中提前还清房贷需要支付违约金，部分银行需要收取手续费。不同银行对于提前还款的时间要求也不同。办理提前还款时，借款人需要向贷款银行提交相关材料并经过审核确认后办理手续，其中包括
呆账准备金核销的条件和审批制度。核销条件包括借款人和担保人破产、借款人死亡或失踪、自然灾害或意外事故以及经国务院专案批准的逾期贷款等情况。呆账核销实行分级审批制度，需严格履行手续，及时核销。对于外汇贷款，需提取人民币呆账准备金，发生损失后可申请购买外
提前还贷的注意事项，对于组合贷款购房的借款人，应优先偿还商业贷款部分。选择等额本金还款方式更划算，部分提前还款应缩短贷款期限以节省利息。还款满一年后再提前还款可免违约金，并介绍了不同的还款方式。
