在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋。根据这一原则，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，并确保合同的有效性。然而，如果房屋被抵押，卖方应该明确告知买方。房屋被设定抵押权后，未经抵押权人（即银行）同意，无法办理过户手续。这是进行正常交易时必须克服的问题。
一种方法是买方自筹资金还贷。买方可以通过向亲友借款或其他途径筹集资金，先还清银行贷款，解除抵押，然后与买方正常交易，根据交易进行分几笔付款，交房、过户。然而，有时买方无法自行还贷。
另一种方法是买方先付全部或大部分房款给卖方。卖方利用买方的资金或适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。为规避买方的风险，建议约定卖方在收款同时将房屋实际交付给买方，以避免一些风险。此外，可以要求卖方提供其他可靠的担保、将资金交给第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，以保障买方的权益。
第三种方法是通过银行办理转按揭。房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，通过变更抵押登记，将原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点是对房屋买卖双方都比较安全，也适用于无能力一次性支付购房款的买方。然而，这种方式的前提是必须征得银行的同意。办理程序相对复杂，时间较长，同时也会受到买方是否具备取得银行贷款条件的限制。
购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约，属于可以预售的期房范围。
购房者应与发展商签订购房协议，并交付定金。协议应明确规定如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等的处理方式，以避免出现贷款批不下来，购房不成反而要赔偿定金的情况。
在贷款获批准后，购房者与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况。凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
银行资产剥离的定义和类型，包括政策性剥离和商业性剥离。政策性剥离涉及国有商业银行与资产管理公司的资金清算，具有政府指令性划转国有资产性质；商业性剥离则通过市场化方式完成。针对银行不良资产及体制原因形成的不良信贷资产，文章提出了处理方法，包括将贷款转为
如何通过购买国债、保险、教育储蓄以及投资货币市场基金和国家发行的金融债券来减轻税负并增加投资收益。购买国债和保险可获得较高收益并避免利息税；教育储蓄可免税；国家发行的金融债券的利息也免征个人所得税；投资货币市场基金是一种流动性良好的短期投资方式。
婚前付首付购买的房产在婚后的财产归属问题。具体情况需考虑购房时是否只写一方名字，如果是，则房子可能属于个人财产，但需考虑婚后共同还贷的情况并进行经济补偿。若婚后夫妻一起购房或还贷，无论谁的名字，都属于夫妻共同财产。此外，提到了《民法典》关于夫妻共同财
共有房产单方抵押贷款的相关问题。共有房产通常不能单方抵押贷款，需全体共有人同意。但在特殊情况下，如共有人之间有书面约定或紧急情况下，可能进行单方抵押贷款。另外，婚前的房子婚后出售所得一般属于个人财产，但若用共同财产还贷或以共同财产进行其他添附行为，可
