刘先生问：我的一个朋友急需30万元周转，提出向我借款，期限为五个月，愿意以其价值大约40万元的房产一套抵押给我，并承诺如果到期不还，抵押的房子就归我所有。请问如果到期他真的不还，这套房子能归我吗?
秦景敏律师答复：首先明确答复你，如果对方到期未归还借款，房子不能直接归你所有。对方之所以把四十万元的房子抵押给你并承诺如果到期不还，该房子就归你所有，是因为其确实急需用钱，不作这种承诺，担心你不会把钱借给他。其实很多的借款人为了尽快得到借款都是作出了这种承诺的。但如果到期不归还，将价值远高于借款的抵押物直接归出借人所有，对借款人而言显然属于不公平的。因此，我国《担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。这一条款，法学理论上称之为流质(抵押)条款。而我国《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。因此，流质(抵押)条款是无效的。但这并不是说对方不还款，你就无法得到法律保护了。你可以向法院起诉，并申请法院对该房产采取财产保全措施。待法院判决后，对该房产通过采取拍卖、变卖、作价抵偿等方式实现你作为抵押权人的受偿权利。需要强调的是，以房产作抵押是必须依法办理抵押登记手续的，否则抵押合同不生效。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
