根据担保法的相关规定，对于借款人将房产作为抵押物的情况，需进行抵押登记手续。如果未办理抵押登记手续，该抵押担保是无效的。
即便办理了抵押登记手续，根据担保法第四十条的规定，双方在抵押合同中约定债务履行期届满时，抵押物的所有权转移为债权人所有是无效的。
因此，根据以上规定，该约定并不能使房产归属于出借人所有，出借人也无权要求对方办理过户手续。
如果借款人未按约还款，出借人应尽快向法院起诉，并申请法院对该房产采取查封的财产保全措施。在起诉前也可以先申请财产保全，然后再起诉。
待法院审理并作出判决后，如果借款人不履行判决，出借人可以申请法院对该房产进行拍卖或变卖，从所得款项中优先受偿。
当然，如果在审理中或判决后，双方达成了房产抵债的协议并愿意履行，那么约定是有效的，出借人可以要求房产过户。
老人房屋是否可用于子女贷款担保的问题。根据相关法律，房屋必须是抵押人个人财产且需老人同意才能用于债务抵押担保。已抵押的房屋在购买时需谨慎，购房者需承担一定法律风险，包括房屋无法解押、被拍卖等风险。
卖房过程中可能遇到的欺诈风险及应对方法。在房屋过户前，需注意资金监管、贷款问题及解除房产证抵押等风险。若遭遇欺诈，可撰写诉讼书，选择被告住所地法院起诉。同时，文章还简要介绍了房屋过户的一般流程。
房子抵押贷款时需要注意的多个事项。首先要明确自己的还款能力，避免逾期还款影响个人信用。其次，要选择正规的贷款机构，并仔细阅读贷款合同条款。此外，还需注意房子的产权问题。另外，担保人是否会被拉成黑名单取决于多种因素，担保人在提供担保时应充分了解相关风险
房子抵押贷款流程的时间长度及其影响因素，包括资料准备、房屋评估、信用审核等环节。整个过程需要大约1到3个月的时间。此外，文章还涉及信用卡逾期被法院起诉的处理方法和借条超过二十年的法律处理问题。对于信用卡逾期，需保持冷静，与银行和法院沟通，制定还款计划
