根据担保法的相关规定，对于借款人将房产作为抵押物的情况，需进行抵押登记手续。如果未办理抵押登记手续，该抵押担保是无效的。
即便办理了抵押登记手续，根据担保法第四十条的规定，双方在抵押合同中约定债务履行期届满时，抵押物的所有权转移为债权人所有是无效的。
因此，根据以上规定，该约定并不能使房产归属于出借人所有，出借人也无权要求对方办理过户手续。
如果借款人未按约还款，出借人应尽快向法院起诉，并申请法院对该房产采取查封的财产保全措施。在起诉前也可以先申请财产保全，然后再起诉。
待法院审理并作出判决后，如果借款人不履行判决，出借人可以申请法院对该房产进行拍卖或变卖，从所得款项中优先受偿。
当然，如果在审理中或判决后，双方达成了房产抵债的协议并愿意履行，那么约定是有效的，出借人可以要求房产过户。
房子抵押贷款的条件，包括房产合法、信用良好、收入稳定等要求。同时介绍了抵押贷款会上征信系统的情况，强调选择正规金融机构的重要性。最后，针对借款二十万不还的情况，提出了通过友好协商、准备相关证据等应对措施。
房产抵押登记是否需要房产证复印件的问题。办理房屋抵押登记需要提供房产证原件，不能使用复印件。同时，文章还涉及抵押权人同意与否对房屋出售的影响，以及房屋抵押后的优先权问题。在借款合同期满后，如果借款人无法偿还贷款，债权人可以依法处置抵押物并优先受偿。
未婚人士申请房产抵押贷款时是否需要担保人签字的问题。银行会考虑借款人的还款能力和信用状况，若情况良好，可能不需要担保人；否则，可能需要担保人。不同银行和贷款机构的规定可能不同。另外，担保人被起诉可能会影响债务人，但具体影响需视法律事实和法院裁决而定。
别人能否使用我的房产证抵押贷款的问题。房产证是房屋所有权凭证，他人无法擅自使用抵押贷款，需经本人同意并签署相关文件。关于商品房抵押贷款，工商银行、建设银行和农业银行各有优势，需根据借款人情况选择。对于欠钱不还的情况，可以通过法律途径起诉，明确流程为咨
