根据担保法的相关规定，对于借款人将房产作为抵押物的情况，需进行抵押登记手续。如果未办理抵押登记手续，该抵押担保是无效的。
即便办理了抵押登记手续，根据担保法第四十条的规定，双方在抵押合同中约定债务履行期届满时，抵押物的所有权转移为债权人所有是无效的。
因此，根据以上规定，该约定并不能使房产归属于出借人所有，出借人也无权要求对方办理过户手续。
如果借款人未按约还款，出借人应尽快向法院起诉，并申请法院对该房产采取查封的财产保全措施。在起诉前也可以先申请财产保全，然后再起诉。
待法院审理并作出判决后，如果借款人不履行判决，出借人可以申请法院对该房产进行拍卖或变卖，从所得款项中优先受偿。
当然，如果在审理中或判决后，双方达成了房产抵债的协议并愿意履行，那么约定是有效的，出借人可以要求房产过户。
出借人未按时归还借款是否构成违约行为的问题。根据《合同法》及相关法律条文规定，出借人未按时履行合同约定归还借款义务的，构成违约行为，需承担违约责任。最新资讯强调了贷款人未按时提供借款或借款人未按时收取借款所造成的损失赔偿责任。在确定违约行为时，还需考
借款协议的要点和注意事项。协议需包含借款人、出借人、借款金额、借款时间等主要内容，并明确利息、还款期限、还款方式等事项。规范的借款协议应具备要素包括双方法定全名、借款时间期限、利息、还款信息、签字等。在起草协议时，应注意确保双方真实姓名、约定细节清晰
在人的担保和物的担保并存时如何分担责任的问题。当同一债权存在人的担保和物的担保时，首先实现物的担保权，保证人仅承担补充责任。债权人应按照约定实现债权，若未约定或约定不明确，应先实现债务人自己提供的物的担保。债务人恶意转移财产，出借人可诉前保全或提起诉
借条的定义和作用，并详细解释了借款合同中的追还期限问题。文章提到了借条是债权债务关系的书面凭证，对于规定了还款期限的借条，诉讼时效从还款期限之日起计算；对于没有还款期限的借条，出借人可随时要求还款，诉讼时效从主张债权之日起计算。此外，文章还涉及了合同
