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按揭买房担保费用由谁出 担保费用如何计算

时间:2024-01-27 浏览:56次 来源:由手心律师网整理
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按揭买房担保费用的责任承担

根据合同约定,按揭买房担保费用的责任承担由合同双方协商确定。如果合同中明确规定了担保费用的支付方,那么按照合同的约定进行办理。如果合同中没有明确规定,那么买方将承担担保费用的支付责任。

按揭买房担保费用的计算方法

按揭买房担保费用的计算公式如下:

担保费 = 实际贷款额 × 贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年计算)

举例说明

假设夫妻共同购买了一套面积为70平方米的住房,使用商业贷款于2004年购买。由于房屋面积较小,无法迁户口。现在他们需要购买一套91平方米的住房,使用公积金贷款300,000元,贷款年限为21年。根据置业担保费的计算公式:

担保费 = 贷款金额 × 担保基准费率 × 贷款年限

假设担保基准费率为0.75‰,对于首次购房和改善型购房且个人信用良好的情况,按照六折计算。此外,对于住房公积金贷款,住房公积金管理中心将按照贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。

根据上述计算公式,担保费应该为:300,000 × 0.075% × 21 × 0.6 - 300,000 × 0.15% = 2,385元。然而,本次实际交纳的担保费为4,275元。

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