根据合同约定，按揭买房担保费用的责任承担由合同双方协商确定。如果合同中明确规定了担保费用的支付方，那么按照合同的约定进行办理。如果合同中没有明确规定，那么买方将承担担保费用的支付责任。
按揭买房担保费用的计算公式如下：
担保费 = 实际贷款额 × 贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年计算）
假设夫妻共同购买了一套面积为70平方米的住房，使用商业贷款于2004年购买。由于房屋面积较小，无法迁户口。现在他们需要购买一套91平方米的住房，使用公积金贷款300,000元，贷款年限为21年。根据置业担保费的计算公式：
担保费 = 贷款金额 × 担保基准费率 × 贷款年限
假设担保基准费率为0.75‰，对于首次购房和改善型购房且个人信用良好的情况，按照六折计算。此外，对于住房公积金贷款，住房公积金管理中心将按照贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
根据上述计算公式，担保费应该为：300,000 × 0.075% × 21 × 0.6 - 300,000 × 0.15% = 2,385元。然而，本次实际交纳的担保费为4,275元。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
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房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
