根据合同约定，按揭买房担保费用的责任承担由合同双方协商确定。如果合同中明确规定了担保费用的支付方，那么按照合同的约定进行办理。如果合同中没有明确规定，那么买方将承担担保费用的支付责任。
按揭买房担保费用的计算公式如下：
担保费 = 实际贷款额 × 贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年计算）
假设夫妻共同购买了一套面积为70平方米的住房，使用商业贷款于2004年购买。由于房屋面积较小，无法迁户口。现在他们需要购买一套91平方米的住房，使用公积金贷款300,000元，贷款年限为21年。根据置业担保费的计算公式：
担保费 = 贷款金额 × 担保基准费率 × 贷款年限
假设担保基准费率为0.75‰，对于首次购房和改善型购房且个人信用良好的情况，按照六折计算。此外，对于住房公积金贷款，住房公积金管理中心将按照贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
根据上述计算公式，担保费应该为：300,000 × 0.075% × 21 × 0.6 - 300,000 × 0.15% = 2,385元。然而，本次实际交纳的担保费为4,275元。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
