根据合同约定，按揭买房担保费用的责任承担由合同双方协商确定。如果合同中明确规定了担保费用的支付方，那么按照合同的约定进行办理。如果合同中没有明确规定，那么买方将承担担保费用的支付责任。
按揭买房担保费用的计算公式如下：
担保费 = 实际贷款额 × 贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年计算）
假设夫妻共同购买了一套面积为70平方米的住房，使用商业贷款于2004年购买。由于房屋面积较小，无法迁户口。现在他们需要购买一套91平方米的住房，使用公积金贷款300,000元，贷款年限为21年。根据置业担保费的计算公式：
担保费 = 贷款金额 × 担保基准费率 × 贷款年限
假设担保基准费率为0.75‰，对于首次购房和改善型购房且个人信用良好的情况，按照六折计算。此外，对于住房公积金贷款，住房公积金管理中心将按照贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
根据上述计算公式，担保费应该为：300,000 × 0.075% × 21 × 0.6 - 300,000 × 0.15% = 2,385元。然而，本次实际交纳的担保费为4,275元。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
