哪些财产能设立抵押担保

一、设立抵押担保的财产种类

根据相关规定，可以作为抵押担保的财产种类如下：

1. 房屋和其他地上定着物

抵押人所拥有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押担保的财产。

2. 机器、交通运输工具和其他财产

抵押人所拥有的机器、交通运输工具和其他财产可以作为抵押担保的财产。

3. 国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物

抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作为抵押担保的财产。

4. 国有的机器、交通运输工具和其他财产

抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产可以作为抵押担保的财产。

5. 未建造或正在建造中的房屋或其他建筑物

经批准但尚未建造或正在建造中的房屋或其他建筑物，在办理抵押物登记后可以作为抵押担保。

6. 自用住房的全部价值

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物时，必须将住房的全部价值用于贷款抵押。

二、抵押担保的范围

抵押担保的范围是指在抵押关系成立后，债务人未履行债务时，债权人可以实现抵押权的范围，即优先受偿的范围。这是抵押效力问题中最重要的内容之一。

根据担保法的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所需的费用。如果抵押合同有另外的约定，按照约定执行。

抵押权是一种约定的担保物权，因此抵押担保的范围一般以抵押合同中的约定为准。如果抵押合同明确规定抵押担保的范围只包括主债权，而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权所需的费用，或者只包括其中的一项或几项，那么根据合同约定进行处理。一旦债务人未履行债务，处理抵押物所得时，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿范围进行优先受偿，不能超越约定的优先受偿权。

抵押权是指债务人或第三人将财产作为债权的担保，保持财产的占有权，当债务人未履行债务时，债权人依法程序优先受偿。债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保的财产为抵押财产。例如，某人向银行申请贷款并以自己的住房作为抵押物，银行即成为抵押权人。