根据法律规定，房产未析产不影响其作为抵押物的使用，但是在办理抵押登记手续之前，必须经过全体共有人的同意。
1、房产
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产是最常见的房地产抵押物，大部分房地产抵押都以房产为抵押物。
2、土地使用权
土地使用权是指民事主体对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利，具有物权性质。土地使用权分为城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权四类。然而，并非所有的土地使用权都可以作为抵押物。可以作为抵押物的土地使用权范围如下：
(1) 出让方式和划拨方式取得的土地使用权，即城镇国有土地建设用地使用权可以作为抵押物；
(2) 抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
(3) 乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程
在建工程是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。只有依法可以转让的在建工程才可以作为抵押物，因为只有可以转让的在建工程才能实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或全部房价的预购但未竣工的商品房。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
