根据法律规定，房产未析产不影响其作为抵押物的使用，但是在办理抵押登记手续之前，必须经过全体共有人的同意。
1、房产
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产是最常见的房地产抵押物，大部分房地产抵押都以房产为抵押物。
2、土地使用权
土地使用权是指民事主体对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利，具有物权性质。土地使用权分为城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权四类。然而，并非所有的土地使用权都可以作为抵押物。可以作为抵押物的土地使用权范围如下：
(1) 出让方式和划拨方式取得的土地使用权，即城镇国有土地建设用地使用权可以作为抵押物；
(2) 抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
(3) 乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程
在建工程是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。只有依法可以转让的在建工程才可以作为抵押物，因为只有可以转让的在建工程才能实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或全部房价的预购但未竣工的商品房。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
