房产被抵押登记了还能出售吗

房产抵押登记对出售的影响

根据相关法律规定，一旦房屋被抵押，债权人将拥有房屋的抵押物权。在未经抵押权人同意解除抵押的情况下，房屋是不能再出售的。

《中华人民共和国物权法》相关规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人如果想要转让抵押财产，必须得到抵押权人的同意。转让所得的价款需要提前清偿债务或者提存。如果转让的价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有，不足部分则由债务人清偿。

在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，是不允许转让抵押财产的，除非受让人代为清偿债务从而消灭抵押权。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。如果债权转让，担保该债权的抵押权也会一并转让，除非法律另有规定或者当事人另有约定。

房产抵押受限的条件

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下情况的房地产是不得设定抵押或者抵押受到一定限制的：

1. 土地所有权不得抵押；纯粹以划拨方式取得的土地使用权没有建筑物、构筑物或在建工程的，也不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2. 集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3. 存在权属争议或者被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。
4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5. 列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 其他依法不得抵押的房地产。