企业不允许抵押房产吗

企业抵押房产的限制

《民法典》之前的法律规定

根据《物权法》第184条规定，企业可以抵押房屋，但有以下几种情况例外：

1. 土地所有权：国家和集体所有的土地不得抵押，抵押合同无效。
2. 集体所有的土地使用权：除非法律规定可以抵押，否则耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。但以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押，乡镇、村企业的建设用地使用权可以与厂房等建筑物一并抵押。
3. 公益设施：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，除教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施以外的财产可以抵押。
4. 所有权、使用权不明或有争议的财产：无法确定是否有处分权，不得抵押。
5. 被查封、扣押、监管的财产：已设定抵押的财产被采取查封、扣押等措施不影响抵押权的效力。
6. 其他法律、行政法规禁止抵押的财产：如违法、违章的建筑物。

《民法典》(2021.1.1生效)

根据《民法典》第399条规定，以下财产不得抵押：

1. 土地所有权。
2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除法律规定可以抵押的情况外。
3. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
4. 所有权、使用权不明或有争议的财产。
5. 依法被查封、扣押、监管的财产。
6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

房屋抵押的特征

1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保，以主合同为前提条件。
2. 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管。
3. 房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权。
4. 抵押物必须是房屋，抵押人必须对房屋拥有所有权。
5. 房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并明确规定担保范围。
6. 抵押人在抵押后仍保有房屋所有权，需承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权人对抵押房屋享有追索权，抵押人转让抵押房屋给第三人时，由抵押人承担因此引起的损失。