房屋按揭贷款是指在支付一定数额的房屋首付款后，借款人携带首付证明和开发商推荐函（与开发商合作的银行）到商业银行申请办理房屋按揭贷款。按揭一词源自香港金融界，其含义是以该房屋作为抵押物向银行申请贷款。
在房屋贷款申请获得批准后，借款人需要前往房屋产权登记机关办理抵押登记手续。此过程需要提交借款人的身份证明、收入证明、房屋购买合同、婚姻证明以及首付款收据等相关文件。
在贷款期间，借款人可以居住在该房屋，并按月向银行归还贷款。然而，该房屋的产权实际上归属于银行，因此借款人无法将其上市、更名或进行交易流通等操作。只有在银行贷款本息结清后，借款人才能解除房屋抵押，从而使房屋可以进行上市交易。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
